Bourgogne-Franche-Comté ou Centre-Val de Loire : les prix au m² comparés
Bourgogne-Franche-Comté est 6 % moins cher que Centre-Val de Loire au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
140 000 €, le prix de vente médian de Centre-Val de Loire, achètent environ 79 m² sur place, contre environ 85 m² pour Bourgogne-Franche-Comté, soit 6 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Bourgogne-Franche-Comté a progressé de +2,3 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.
| Mesure | Bourgogne-Franche-ComtéConfiance élevée 1 653 €médiane au m² IC 95 % : 1 640 €–1 670 €/m² | Centre-Val de LoireConfiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 653 €/m²n = 34 838 | 1 765 €/m²n = 32 595 | −6,3 % |
| Prix de vente médian | 132 000 €n = 34 838 | 140 000 €n = 32 595 | −5,7 % |
| Ventes sur 12 mois | 34 838 | 32 595 | +6,9 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 110 €–2 320 € | 1 230 €–2 380 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +2,3 % par an | +1,6 % par an | +0,7 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 1 871 €/m²n = 12 050 | 2 161 €/m²n = 7 680 | −13,4 % |
| Maisons | 1 560 €/m²n = 22 788 | 1 667 €/m²n = 24 915 | −6,4 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 143 €/m²n = 2 320 | 2 375 €/m²n = 2 044 | −9,8 % |
| T2 | 1 771 €/m²n = 4 616 | 1 946 €/m²n = 4 251 | −9,0 % |
| T3 | 1 591 €/m²n = 8 339 | 1 714 €/m²n = 7 367 | −7,2 % |
| T4 | 1 630 €/m²n = 9 870 | 1 729 €/m²n = 9 330 | −5,7 % |
| T5 et plus | 1 618 €/m²n = 9 661 | 1 710 €/m²n = 9 580 | −5,4 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 2 339 €/m²n = 2 816 | 2 464 €/m²n = 2 422 | −5,1 % |
| 40–59 m² | 1 714 €/m²n = 4 800 | 1 894 €/m²n = 4 605 | −9,5 % |
| 60–79 m² | 1 618 €/m²n = 7 945 | 1 765 €/m²n = 7 617 | −8,3 % |
| 80–99 m² | 1 667 €/m²n = 8 013 | 1 728 €/m²n = 7 747 | −3,5 % |
| 100–119 m² | 1 629 €/m²n = 4 691 | 1 713 €/m²n = 4 149 | −4,9 % |
| ≥ 120 m² | 1 497 €/m²n = 6 573 | 1 609 €/m²n = 6 055 | −7,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 10,80 € | 12,50 € | −13,6 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 7,8 % | 8,5 % | −0,7 pts |
| Écart : Bourgogne-Franche-Comté par rapport à Centre-Val de Loire. | |||
| Tous les prix de Bourgogne-Franche-Comté | Tous les prix de Centre-Val de Loire |
Questions fréquentes
Bourgogne-Franche-Comté ou Centre-Val de Loire : quelle zone est la plus chère au m² ?
Bourgogne-Franche-Comté est 6 % moins cher que Centre-Val de Loire au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 34 838 et 32 595 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Bourgogne-Franche-Comté et Centre-Val de Loire au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.