Guadeloupe ou Île-de-France : les prix au m² comparés

Q: Guadeloupe ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 35 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Guadeloupe et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Guadeloupe est 35 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 94 m² pour Guadeloupe, soit 33 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.

Guadeloupe comparé à Île-de-France
Mesure	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Île-de-France Confiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 011 €/m²n = 1 382	4 612 €/m²n = 127 630	−34,7 %
Prix de vente médian	189 000 €n = 1 382	282 000 €n = 127 630	−33,0 %
Ventes sur 12 mois	1 382	127 630	−98,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 910 €–4 290 €	3 190 €–7 740 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+3,4 % par an	+0,4 % par an	+3,1 pts
Par type de bien
Appartements	3 160 €/m²n = 608	5 667 €/m²n = 89 394	−44,2 %
Maisons	2 920 €/m²n = 774	3 518 €/m²n = 38 236	−17,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 450 €/m²n = 119	7 308 €/m²n = 16 535	−39,1 %
T2	3 511 €/m²n = 219	5 935 €/m²n = 29 197	−40,8 %
T3	2 857 €/m²n = 400	4 597 €/m²n = 32 650	−37,9 %
T4	2 887 €/m²n = 445	3 814 €/m²n = 26 028	−24,3 %
T5 et plus	2 292 €/m²n = 198	3 438 €/m²n = 23 148	−33,3 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 450 €/m²n = 196	7 424 €/m²n = 27 695	−40,1 %
40–59 m²	3 027 €/m²n = 270	5 000 €/m²n = 28 021	−39,5 %
60–79 m²	2 498 €/m²n = 358	4 081 €/m²n = 29 438	−38,8 %
80–99 m²	2 984 €/m²n = 254	3 721 €/m²n = 19 198	−19,8 %
100–119 m²	3 095 €/m²n = 138	3 629 €/m²n = 10 143	−14,7 %
≥ 120 m²	2 564 €/m²n = 166	3 517 €/m²n = 13 135	−27,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,10 €	20,10 €	−24,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,2 %	+0,8 pts
Écart : Guadeloupe par rapport à Île-de-France.
	Tous les prix de Guadeloupe	Tous les prix d’Île-de-France

Questions fréquentes

Guadeloupe ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Guadeloupe est 35 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 1 382 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Guadeloupe et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.