Centre-Val de Loire ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Centre-Val de Loire est 41 % moins cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

189 000 €, le prix de vente médian de Guadeloupe, achètent environ 63 m² sur place, contre environ 107 m² pour Centre-Val de Loire, soit 44 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +1,6 % par an pour Centre-Val de Loire, en euros courants.

Centre-Val de Loire comparé à Guadeloupe
Mesure	Centre-Val de Loire Confiance élevée 1 765 €médiane au m² IC 95 % : 1 750 €–1 780 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	1 765 €/m²n = 32 595	3 011 €/m²n = 1 382	−41,4 %
Prix de vente médian	140 000 €n = 32 595	189 000 €n = 1 382	−25,9 %
Ventes sur 12 mois	32 595	1 382	×24
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 230 €–2 380 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+1,6 % par an	+3,4 % par an	−1,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 161 €/m²n = 7 680	3 160 €/m²n = 608	−31,6 %
Maisons	1 667 €/m²n = 24 915	2 920 €/m²n = 774	−42,9 %
Par nombre de pièces
T1	2 375 €/m²n = 2 044	4 450 €/m²n = 119	−46,6 %
T2	1 946 €/m²n = 4 251	3 511 €/m²n = 219	−44,6 %
T3	1 714 €/m²n = 7 367	2 857 €/m²n = 400	−40,0 %
T4	1 729 €/m²n = 9 330	2 887 €/m²n = 445	−40,1 %
T5 et plus	1 710 €/m²n = 9 580	2 292 €/m²n = 198	−25,4 %
Par surface habitable
< 40 m²	2 464 €/m²n = 2 422	4 450 €/m²n = 196	−44,6 %
40–59 m²	1 894 €/m²n = 4 605	3 027 €/m²n = 270	−37,4 %
60–79 m²	1 765 €/m²n = 7 617	2 498 €/m²n = 358	−29,3 %
80–99 m²	1 728 €/m²n = 7 747	2 984 €/m²n = 254	−42,1 %
100–119 m²	1 713 €/m²n = 4 149	3 095 €/m²n = 138	−44,7 %
≥ 120 m²	1 609 €/m²n = 6 055	2 564 €/m²n = 166	−37,2 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	12,50 €	15,10 €	−17,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	8,5 %	6,0 %	+2,5 pts
Écart : Centre-Val de Loire par rapport à Guadeloupe.
	Tous les prix de Centre-Val de Loire	Tous les prix de Guadeloupe

Questions fréquentes

Centre-Val de Loire ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Centre-Val de Loire est 41 % moins cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 32 595 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Centre-Val de Loire et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.