Corse ou Guadeloupe : les prix au m² comparés

Q: Corse ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 19 % plus cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Corse et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Corse est 19 % plus cher que Guadeloupe au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

208 000 €, le prix de vente médian de Corse, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 69 m² pour Guadeloupe, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Guadeloupe a progressé de +3,4 % par an contre +2,6 % par an pour Corse, en euros courants.

Corse comparé à Guadeloupe
Mesure	Corse Confiance élevée 3 590 €médiane au m² IC 95 % : 3 520 €–3 640 €/m²	Guadeloupe Confiance moyenne 3 011 €médiane au m² IC 95 % : 2 900 €–3 140 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 590 €/m²n = 3 975	3 011 €/m²n = 1 382	+19,2 %
Prix de vente médian	208 000 €n = 3 975	189 000 €n = 1 382	+10,1 %
Ventes sur 12 mois	3 975	1 382	+187,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 570 €–4 930 €	1 910 €–4 290 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2,6 % par an	+3,4 % par an	−0,8 pts
Par type de bien
Appartements	3 500 €/m²n = 2 657	3 160 €/m²n = 608	+10,8 %
Maisons	3 750 €/m²n = 1 318	2 920 €/m²n = 774	+28,4 %
Par nombre de pièces
T1	4 021 €/m²n = 462	4 450 €/m²n = 119	−9,6 %
T2	3 839 €/m²n = 977	3 511 €/m²n = 219	+9,3 %
T3	3 333 €/m²n = 1 232	2 857 €/m²n = 400	+16,7 %
T4	3 389 €/m²n = 837	2 887 €/m²n = 445	+17,4 %
T5 et plus	3 782 €/m²n = 466	2 292 €/m²n = 198	+65,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 101 €/m²n = 802	4 450 €/m²n = 196	−7,8 %
40–59 m²	3 559 €/m²n = 952	3 027 €/m²n = 270	+17,6 %
60–79 m²	3 218 €/m²n = 858	2 498 €/m²n = 358	+28,8 %
80–99 m²	3 316 €/m²n = 577	2 984 €/m²n = 254	+11,1 %
100–119 m²	3 602 €/m²n = 315	3 095 €/m²n = 138	+16,4 %
≥ 120 m²	4 110 €/m²n = 471	2 564 €/m²n = 166	+60,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	15,20 €	15,10 €	+0,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	5,1 %	6,0 %	−0,9 pts
Écart : Corse par rapport à Guadeloupe.
	Tous les prix de Corse	Tous les prix de Guadeloupe

Questions fréquentes

Corse ou Guadeloupe : quelle zone est la plus chère au m² ?

Corse est 19 % plus cher que Guadeloupe au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 3 975 et 1 382 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Corse et Guadeloupe au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.