Aller au contenu
IndexProp FR

Prix immobilier au m² : Val-d'Oise (95)

3 357 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m² · n = 11 366 ventes

Le prix médian dans le département Val-d'Oise est de 3 357 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 235 000 €.

Carte de Val-d'Oise : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Val-d'Oise

Prix médian au m²

3 357 €/m²

n = 11 366 ventes

Prix de vente médian

235 000 €

n = 11 366 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 11 366 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 357 €/m², moitié centrale de 2 730 €/m² à 4 070 €/m², huit ventes sur dix entre 2 180 €/m² et 4 880 €/m². Les colonnes couvrent 1 150 €/m² à 7 350 €/m² ; 111 ventes se situent en dessous et 113 au-dessus.

  • P25 2 730 €/m²
  • P75 4 070 €/m²
  • IC 95 % 3 330 €/m²–3 380 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements3 195 €/m²n = 5 624
Maisons3 499 €/m²n = 5 742

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T14 062 €/m²n = 664
T23 630 €/m²n = 1 890
T33 281 €/m²n = 2 923
T43 289 €/m²n = 3 060
T5 et plus3 194 €/m²n = 2 829

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²4 100 €/m²n = 1 101
40–59 m²3 505 €/m²n = 2 293
60–79 m²3 243 €/m²n = 3 165
80–99 m²3 260 €/m²n = 2 372
100–119 m²3 235 €/m²n = 1 141
≥ 120 m²3 106 €/m²n = 1 294

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Val-d'Oise.

235 000 € pour 70 m², soit 3 357 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 11 366 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Val-d'Oise.

Type de bien

227 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 191 000 €–285 000 €

Médiane des ventes de 60 à 79 m², 3 243 €/m² · n = 3 165 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Val-d'Oise

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▼ −2,8 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▼ −0,7 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Val-d'Oise, en euros courants : de 3 452 €/m² au début de la période (T1 2021) à 3 355 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −2,8 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Val-d'Oise

Médiane pondérée par la population des 82 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Val-d'Oise.

1 217 €/mois

Moitié centrale des communes : 1 159 €–1 282 €/mois

72 m² × 16,9 €/m²/mois · appartement type de 3 pièces ou plus de 72 m² · n = 47 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bienLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
Maison16,8 €/m²/moisn = 22communes retenues
Appartement18,5 €/m²/moisn = 82communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
1 ou 2 pièces21,5 €/m²/moisn = 70communes retenues
3 pièces ou plus16,9 €/m²/moisn = 47communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone B1tendue

75 des 183 communes de Val-d'Oise sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée B1, tendue.

Informations principales :

  • Les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne parisienne, quelques communes chères et les départements et régions d’outre-mer.
  • La dernière bande où les dispositifs d’investissement locatif intermédiaire restent généralement ouverts, à des plafonds plus bas. Le classement affirme que la demande y dépasse l’offre sans que le marché soit saturé.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

Plus sur Val-d'Oise (87 liens)

À l’intérieur de Val-d'Oise

Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Val-d'Oise : 3 357 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/departement/val-d-oise">Prix immobilier Val-d'Oise : 3 357 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.