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Prix immobilier au m² : Val-d'Oise

Le prix médian dans le département Val-d'Oise est de 3 357 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Confiance élevéeIC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m² · n = 11 366 ventes

-27 % vs Île-de-France (4 612 €/m²)+30 % vs la France (2 592 €/m²)

Prix médian au m²

3 357 €/m²

Ventes sur 12 mois

11 366

Par type de bien

Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.

Type de bienPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
Appartements3 195 €/m²n = 5 624
Maisons3 499 €/m²n = 5 742

Répartition des prix

P10 2 180 €/m² · P90 4 880 €/m²

Répartition des 11 366 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 357 €/m², moitié centrale de 2 730 €/m² à 4 070 €/m², huit ventes sur dix entre 2 180 €/m² et 4 880 €/m².

  • P25 2 730 €/m²
  • P75 4 070 €/m²
  • IC 95 % 3 330 €/m²–3 380 €/m²

Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).

Par nombre de pièces

Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

PiècesPrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
T14 062 €/m²n = 664
T23 630 €/m²n = 1 890
T33 281 €/m²n = 2 923
T43 289 €/m²n = 3 060
T5 et plus3 194 €/m²n = 2 829

Par surface habitable

Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.

SurfacePrix médian au m²Ventes derrière le chiffre
< 40 m²4 100 €/m²n = 1 101
40–59 m²3 505 €/m²n = 2 293
60–79 m²3 243 €/m²n = 3 165
80–99 m²3 260 €/m²n = 2 372
100–119 m²3 235 €/m²n = 1 141
≥ 120 m²3 106 €/m²n = 1 294

Ce qui se vend, par budget

Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.

Tranche de prixVentes derrière le chiffre
< 100 k€454 ventes
100–200 k€3 915 ventes
200–300 k€3 257 ventes
300–500 k€3 097 ventes
500 k€–1 M€610 ventes
≥ 1 M€33 ventes

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Où se situe un prix ?

Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.

Soit 3 357 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 11 366 ventes de la fenêtre.

Valeur de marché indicative

Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).

Autour de 235 000 € ; moitié centrale du marché : 191 000 € à 285 000 € (11 366 ventes, 12 mois).

Frais de notaire (ancien)

Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus

Environ 16 611 € à 17 809 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 730 € d’émoluments.

Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.

Carte

Carte de Val-d'Oise : 73 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.

Communes publiées (73)

100 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 857 ventes sont comptées ici, dans le département.

À proximité

Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

À propos de Val-d'Oise

département

11 366 ventes sur 12 mois

Vue d’ensemble : la région Île-de-France.

Citer ces chiffres

Prix immobilier Val-d'Oise : 3 357 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.