Val-d'Oise ou Val-de-Marne : les prix au m² comparés
Val-d'Oise est 29 % moins cher que Val-de-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
271 000 €, le prix de vente médian de Val-de-Marne, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 81 m² pour Val-d'Oise, soit 24 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Val-d'Oise a progressé de −0,7 % par an contre −1,1 % par an pour Val-de-Marne, en euros courants.
| Mesure | Val-d'OiseConfiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m² | Val-de-MarneConfiance élevée Île-de-France 4 758 €médiane au m² IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 3 357 €/m²n = 11 366 | 4 758 €/m²n = 13 287 | −29,4 % |
| Prix de vente médian | 235 000 €n = 11 366 | 271 000 €n = 13 287 | −13,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 11 366 | 13 287 | −14,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 730 €–4 070 € | 3 660 €–6 190 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −0,7 % par an | −1,1 % par an | +0,4 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 3 195 €/m²n = 5 624 | 4 744 €/m²n = 10 097 | −32,7 % |
| Maisons | 3 499 €/m²n = 5 742 | 4 811 €/m²n = 3 190 | −27,3 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 4 062 €/m²n = 664 | 5 627 €/m²n = 1 502 | −27,8 % |
| T2 | 3 630 €/m²n = 1 890 | 5 000 €/m²n = 3 161 | −27,4 % |
| T3 | 3 281 €/m²n = 2 923 | 4 667 €/m²n = 3 971 | −29,7 % |
| T4 | 3 289 €/m²n = 3 060 | 4 308 €/m²n = 2 822 | −23,7 % |
| T5 et plus | 3 194 €/m²n = 2 829 | 4 270 €/m²n = 1 826 | −25,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 100 €/m²n = 1 101 | 5 625 €/m²n = 2 585 | −27,1 % |
| 40–59 m² | 3 505 €/m²n = 2 293 | 4 750 €/m²n = 3 509 | −26,2 % |
| 60–79 m² | 3 243 €/m²n = 3 165 | 4 382 €/m²n = 3 607 | −26,0 % |
| 80–99 m² | 3 260 €/m²n = 2 372 | 4 435 €/m²n = 1 745 | −26,5 % |
| 100–119 m² | 3 235 €/m²n = 1 141 | 4 785 €/m²n = 798 | −32,4 % |
| ≥ 120 m² | 3 106 €/m²n = 1 294 | 4 315 €/m²n = 1 043 | −28,0 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 18,50 € | 21,00 € | −11,9 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,6 % | 5,3 % | +1,3 pts |
| Écart : Val-d'Oise par rapport à Val-de-Marne. | |||
| Tous les prix de Val-d'Oise | Tous les prix de Val-de-Marne |
Questions fréquentes
Val-d'Oise ou Val-de-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Val-d'Oise est 29 % moins cher que Val-de-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 366 et 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Val-d'Oise et Val-de-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.