Hauts-de-Seine ou Val-d'Oise : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-Seine ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 94 % plus cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-Seine est 94 % plus cher que Val-d'Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 106 m² pour Val-d'Oise, soit 52 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Val-d'Oise a progressé de −0,7 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.

Hauts-de-Seine comparé à Val-d'Oise
Mesure	Hauts-de-Seine Confiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m²	Val-d'Oise Confiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	6 520 €/m²n = 18 165	3 357 €/m²n = 11 366	+94,2 %
Prix de vente médian	355 000 €n = 18 165	235 000 €n = 11 366	+51,1 %
Ventes sur 12 mois	18 165	11 366	+59,8 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	5 250 €–7 990 €	2 730 €–4 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−2,2 % par an	−0,7 % par an	−1,5 pts
Par type de bien
Appartements	6 428 €/m²n = 15 923	3 195 €/m²n = 5 624	+101,2 %
Maisons	7 281 €/m²n = 2 242	3 499 €/m²n = 5 742	+108,1 %
Par nombre de pièces
T1	7 000 €/m²n = 2 590	4 062 €/m²n = 664	+72,3 %
T2	6 586 €/m²n = 4 624	3 630 €/m²n = 1 890	+81,4 %
T3	6 250 €/m²n = 5 365	3 281 €/m²n = 2 923	+90,5 %
T4	6 242 €/m²n = 3 372	3 289 €/m²n = 3 060	+89,8 %
T5 et plus	6 904 €/m²n = 2 200	3 194 €/m²n = 2 829	+116,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 000 €/m²n = 4 212	4 100 €/m²n = 1 101	+70,7 %
40–59 m²	6 250 €/m²n = 4 545	3 505 €/m²n = 2 293	+78,3 %
60–79 m²	6 081 €/m²n = 4 431	3 243 €/m²n = 3 165	+87,5 %
80–99 m²	6 444 €/m²n = 2 437	3 260 €/m²n = 2 372	+97,7 %
100–119 m²	6 810 €/m²n = 1 189	3 235 €/m²n = 1 141	+110,5 %
≥ 120 m²	7 278 €/m²n = 1 351	3 106 €/m²n = 1 294	+134,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	24,60 €	18,50 €	+33,0 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,5 %	6,6 %	−2,1 pts
Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Val-d'Oise.
	Tous les prix de Hauts-de-Seine	Tous les prix de Val-d'Oise

Questions fréquentes

Hauts-de-Seine ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 94 % plus cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.