Hauts-de-Seine ou Seine-Saint-Denis : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-Seine est 66 % plus cher que Seine-Saint-Denis au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 90 m² pour Seine-Saint-Denis, soit 36 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-Saint-Denis a progressé de −0,4 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.

Hauts-de-Seine comparé à Seine-Saint-Denis
Mesure	Hauts-de-Seine Confiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m²	Seine-Saint-Denis Confiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	6 520 €/m²n = 18 165	3 932 €/m²n = 12 013	+65,8 %
Prix de vente médian	355 000 €n = 18 165	230 000 €n = 12 013	+54,3 %
Ventes sur 12 mois	18 165	12 013	+51,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	5 250 €–7 990 €	2 990 €–5 250 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−2,2 % par an	−0,4 % par an	−1,8 pts
Par type de bien
Appartements	6 428 €/m²n = 15 923	3 984 €/m²n = 8 383	+61,3 %
Maisons	7 281 €/m²n = 2 242	3 838 €/m²n = 3 630	+89,7 %
Par nombre de pièces
T1	7 000 €/m²n = 2 590	4 650 €/m²n = 1 254	+50,5 %
T2	6 586 €/m²n = 4 624	4 312 €/m²n = 2 982	+52,7 %
T3	6 250 €/m²n = 5 365	3 936 €/m²n = 3 784	+58,8 %
T4	6 242 €/m²n = 3 372	3 529 €/m²n = 2 564	+76,9 %
T5 et plus	6 904 €/m²n = 2 200	3 311 €/m²n = 1 425	+108,5 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 000 €/m²n = 4 212	4 722 €/m²n = 2 423	+48,2 %
40–59 m²	6 250 €/m²n = 4 545	4 143 €/m²n = 3 238	+50,9 %
60–79 m²	6 081 €/m²n = 4 431	3 769 €/m²n = 3 392	+61,3 %
80–99 m²	6 444 €/m²n = 2 437	3 534 €/m²n = 1 710	+82,3 %
100–119 m²	6 810 €/m²n = 1 189	3 365 €/m²n = 668	+102,4 %
≥ 120 m²	7 278 €/m²n = 1 351	3 065 €/m²n = 582	+137,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	24,60 €	19,50 €	+26,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,5 %	6,0 %	−1,4 pts
Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Seine-Saint-Denis.
	Tous les prix de Hauts-de-Seine	Tous les prix de Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Hauts-de-Seine ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 66 % plus cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.