Paris ou Seine-Saint-Denis : les prix au m² comparés

Q: Paris ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Paris est 147 % plus cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Paris et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Paris est 147 % plus cher que Seine-Saint-Denis au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 101 m² pour Seine-Saint-Denis, soit 60 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-Saint-Denis a progressé de −0,4 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.

Paris comparé à Seine-Saint-Denis
Mesure	Paris Confiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m²	Seine-Saint-Denis Confiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	9 716 €/m²n = 29 093	3 932 €/m²n = 12 013	+147,1 %
Prix de vente médian	397 000 €n = 29 093	230 000 €n = 12 013	+72,6 %
Ventes sur 12 mois	29 093	12 013	+142,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	8 220 €–11 560 €	2 990 €–5 250 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−2,6 % par an	−0,4 % par an	−2,2 pts
Par type de bien
Appartements	9 711 €/m²n = 28 946	3 984 €/m²n = 8 383	+143,8 %
Maisons	12 564 €/m²n = 147	3 838 €/m²n = 3 630	+227,4 %
Par nombre de pièces
T1	9 630 €/m²n = 7 705	4 650 €/m²n = 1 254	+107,1 %
T2	9 482 €/m²n = 10 014	4 312 €/m²n = 2 982	+119,9 %
T3	9 696 €/m²n = 6 369	3 936 €/m²n = 3 784	+146,3 %
T4	10 225 €/m²n = 2 986	3 529 €/m²n = 2 564	+189,7 %
T5 et plus	11 429 €/m²n = 1 981	3 311 €/m²n = 1 425	+245,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	9 600 €/m²n = 13 123	4 722 €/m²n = 2 423	+103,3 %
40–59 m²	9 405 €/m²n = 6 790	4 143 €/m²n = 3 238	+127,0 %
60–79 m²	9 683 €/m²n = 3 973	3 769 €/m²n = 3 392	+156,9 %
80–99 m²	10 126 €/m²n = 2 191	3 534 €/m²n = 1 710	+186,5 %
100–119 m²	10 636 €/m²n = 1 302	3 365 €/m²n = 668	+216,1 %
≥ 120 m²	11 934 €/m²n = 1 714	3 065 €/m²n = 582	+289,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	31,30 €	19,50 €	+60,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	3,9 %	6,0 %	−2,1 pts
Écart : Paris par rapport à Seine-Saint-Denis.
	Tous les prix de Paris	Tous les prix de Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Paris ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Paris est 147 % plus cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Paris et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.