Essonne ou Seine-Saint-Denis : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 20 % moins cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 20 % moins cher que Seine-Saint-Denis au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

230 000 €, le prix de vente médian de Seine-Saint-Denis, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 73 m² pour Essonne, soit 15 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-Saint-Denis a progressé de −0,4 % par an contre −0,6 % par an pour Essonne, en euros courants.

Essonne comparé à Seine-Saint-Denis
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Seine-Saint-Denis Confiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	3 932 €/m²n = 12 013	−20,1 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	230 000 €n = 12 013	+2,2 %
Ventes sur 12 mois	13 134	12 013	+9,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	2 990 €–5 250 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−0,4 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	3 984 €/m²n = 8 383	−26,3 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	3 838 €/m²n = 3 630	−13,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	4 650 €/m²n = 1 254	−23,5 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	4 312 €/m²n = 2 982	−21,9 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	3 936 €/m²n = 3 784	−21,3 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	3 529 €/m²n = 2 564	−11,5 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	3 311 €/m²n = 1 425	−9,2 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	4 722 €/m²n = 2 423	−22,7 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	4 143 €/m²n = 3 238	−20,9 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	3 769 €/m²n = 3 392	−18,8 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	3 534 €/m²n = 1 710	−10,8 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	3 365 €/m²n = 668	−9,0 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	3 065 €/m²n = 582	−6,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	19,50 €	−9,7 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,0 %	+0,8 pts
Écart : Essonne par rapport à Seine-Saint-Denis.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Essonne ou Seine-Saint-Denis : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 20 % moins cher que Seine-Saint-Denis au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 12 013 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Seine-Saint-Denis au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.