Seine-Saint-Denis ou Val-d'Oise : les prix au m² comparés
Seine-Saint-Denis est 17 % plus cher que Val-d'Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
230 000 €, le prix de vente médian de Seine-Saint-Denis, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 69 m² pour Val-d'Oise, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-Saint-Denis a progressé de −0,4 % par an contre −0,7 % par an pour Val-d'Oise, en euros courants.
| Mesure | Seine-Saint-DenisConfiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m² | Val-d'OiseConfiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 3 932 €/m²n = 12 013 | 3 357 €/m²n = 11 366 | +17,1 % |
| Prix de vente médian | 230 000 €n = 12 013 | 235 000 €n = 11 366 | −2,1 % |
| Ventes sur 12 mois | 12 013 | 11 366 | +5,7 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 2 990 €–5 250 € | 2 730 €–4 070 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −0,4 % par an | −0,7 % par an | +0,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 3 984 €/m²n = 8 383 | 3 195 €/m²n = 5 624 | +24,7 % |
| Maisons | 3 838 €/m²n = 3 630 | 3 499 €/m²n = 5 742 | +9,7 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 4 650 €/m²n = 1 254 | 4 062 €/m²n = 664 | +14,5 % |
| T2 | 4 312 €/m²n = 2 982 | 3 630 €/m²n = 1 890 | +18,8 % |
| T3 | 3 936 €/m²n = 3 784 | 3 281 €/m²n = 2 923 | +20,0 % |
| T4 | 3 529 €/m²n = 2 564 | 3 289 €/m²n = 3 060 | +7,3 % |
| T5 et plus | 3 311 €/m²n = 1 425 | 3 194 €/m²n = 2 829 | +3,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 4 722 €/m²n = 2 423 | 4 100 €/m²n = 1 101 | +15,2 % |
| 40–59 m² | 4 143 €/m²n = 3 238 | 3 505 €/m²n = 2 293 | +18,2 % |
| 60–79 m² | 3 769 €/m²n = 3 392 | 3 243 €/m²n = 3 165 | +16,2 % |
| 80–99 m² | 3 534 €/m²n = 1 710 | 3 260 €/m²n = 2 372 | +8,4 % |
| 100–119 m² | 3 365 €/m²n = 668 | 3 235 €/m²n = 1 141 | +4,0 % |
| ≥ 120 m² | 3 065 €/m²n = 582 | 3 106 €/m²n = 1 294 | −1,3 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 19,50 € | 18,50 € | +5,4 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 6,0 % | 6,6 % | −0,7 pts |
| Écart : Seine-Saint-Denis par rapport à Val-d'Oise. | |||
| Tous les prix de Seine-Saint-Denis | Tous les prix de Val-d'Oise |
Questions fréquentes
Seine-Saint-Denis ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?
Seine-Saint-Denis est 17 % plus cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 013 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Seine-Saint-Denis et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.