Seine-et-Marne ou Val-d'Oise : les prix au m² comparés

Q: Seine-et-Marne ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-et-Marne est 9 % moins cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 560 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Seine-et-Marne est 9 % moins cher que Val-d'Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian de Val-d'Oise, achètent environ 70 m² sur place, contre environ 77 m² pour Seine-et-Marne, soit 7 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −0,7 % par an pour Val-d'Oise, en euros courants.

Seine-et-Marne comparé à Val-d'Oise
Mesure	Seine-et-Marne Confiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m²	Val-d'Oise Confiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 040 €/m²n = 15 560	3 357 €/m²n = 11 366	−9,4 %
Prix de vente médian	230 000 €n = 15 560	235 000 €n = 11 366	−2,1 %
Ventes sur 12 mois	15 560	11 366	+36,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 350 €–3 750 €	2 730 €–4 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,2 % par an	−0,7 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	3 290 €/m²n = 5 973	3 195 €/m²n = 5 624	+3,0 %
Maisons	2 907 €/m²n = 9 587	3 499 €/m²n = 5 742	−16,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 852 €/m²n = 918	4 062 €/m²n = 664	−5,2 %
T2	3 548 €/m²n = 2 354	3 630 €/m²n = 1 890	−2,3 %
T3	3 091 €/m²n = 3 403	3 281 €/m²n = 2 923	−5,8 %
T4	2 970 €/m²n = 3 968	3 289 €/m²n = 3 060	−9,7 %
T5 et plus	2 759 €/m²n = 4 912	3 194 €/m²n = 2 829	−13,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 866 €/m²n = 1 461	4 100 €/m²n = 1 101	−5,7 %
40–59 m²	3 455 €/m²n = 2 600	3 505 €/m²n = 2 293	−1,4 %
60–79 m²	3 125 €/m²n = 3 524	3 243 €/m²n = 3 165	−3,6 %
80–99 m²	2 970 €/m²n = 3 293	3 260 €/m²n = 2 372	−8,9 %
100–119 m²	2 767 €/m²n = 2 007	3 235 €/m²n = 1 141	−14,5 %
≥ 120 m²	2 518 €/m²n = 2 675	3 106 €/m²n = 1 294	−18,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,00 €	18,50 €	−8,1 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,6 %	+0,1 pts
Écart : Seine-et-Marne par rapport à Val-d'Oise.
	Tous les prix de Seine-et-Marne	Tous les prix de Val-d'Oise

Questions fréquentes

Seine-et-Marne ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-et-Marne est 9 % moins cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 560 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.