Essonne ou Seine-et-Marne : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Seine-et-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 3 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 15 560 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Seine-et-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 3 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian d’Essonne, achètent environ 75 m² sur place, contre environ 77 m² pour Seine-et-Marne, soit 2 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −0,6 % par an pour Essonne, en euros courants.

Essonne comparé à Seine-et-Marne
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Seine-et-Marne Confiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	3 040 €/m²n = 15 560	+3,4 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	230 000 €n = 15 560	+2,2 %
Ventes sur 12 mois	13 134	15 560	−15,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	2 350 €–3 750 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	+0,2 % par an	−0,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	3 290 €/m²n = 5 973	−10,7 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	2 907 €/m²n = 9 587	+13,8 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	3 852 €/m²n = 918	−7,6 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	3 548 €/m²n = 2 354	−5,0 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	3 091 €/m²n = 3 403	≈
T4	3 123 €/m²n = 3 445	2 970 €/m²n = 3 968	+5,2 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	2 759 €/m²n = 4 912	+9,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	3 866 €/m²n = 1 461	−5,6 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	3 455 €/m²n = 2 600	−5,1 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	3 125 €/m²n = 3 524	−2,1 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	2 970 €/m²n = 3 293	+6,1 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	2 767 €/m²n = 2 007	+10,6 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	2 518 €/m²n = 2 675	+14,1 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	17,00 €	+3,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,7 %	≈
Écart : Essonne par rapport à Seine-et-Marne.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Seine-et-Marne

Questions fréquentes

Essonne ou Seine-et-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 3 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 15 560 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Seine-et-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.