Paris ou Seine-et-Marne : les prix au m² comparés
Paris est 220 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 131 m² pour Seine-et-Marne, soit 90 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.
| Mesure | ParisConfiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m² | Seine-et-MarneConfiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 9 716 €/m²n = 29 093 | 3 040 €/m²n = 15 560 | +219,6 % |
| Prix de vente médian | 397 000 €n = 29 093 | 230 000 €n = 15 560 | +72,6 % |
| Ventes sur 12 mois | 29 093 | 15 560 | +87,0 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 8 220 €–11 560 € | 2 350 €–3 750 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,6 % par an | +0,2 % par an | −2,8 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 9 711 €/m²n = 28 946 | 3 290 €/m²n = 5 973 | +195,2 % |
| Maisons | 12 564 €/m²n = 147 | 2 907 €/m²n = 9 587 | +332,2 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 9 630 €/m²n = 7 705 | 3 852 €/m²n = 918 | +150,0 % |
| T2 | 9 482 €/m²n = 10 014 | 3 548 €/m²n = 2 354 | +167,2 % |
| T3 | 9 696 €/m²n = 6 369 | 3 091 €/m²n = 3 403 | +213,7 % |
| T4 | 10 225 €/m²n = 2 986 | 2 970 €/m²n = 3 968 | +244,3 % |
| T5 et plus | 11 429 €/m²n = 1 981 | 2 759 €/m²n = 4 912 | +314,2 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 9 600 €/m²n = 13 123 | 3 866 €/m²n = 1 461 | +148,3 % |
| 40–59 m² | 9 405 €/m²n = 6 790 | 3 455 €/m²n = 2 600 | +172,2 % |
| 60–79 m² | 9 683 €/m²n = 3 973 | 3 125 €/m²n = 3 524 | +209,9 % |
| 80–99 m² | 10 126 €/m²n = 2 191 | 2 970 €/m²n = 3 293 | +240,9 % |
| 100–119 m² | 10 636 €/m²n = 1 302 | 2 767 €/m²n = 2 007 | +284,4 % |
| ≥ 120 m² | 11 934 €/m²n = 1 714 | 2 518 €/m²n = 2 675 | +373,9 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 31,30 € | 17,00 € | +84,1 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 3,9 % | 6,7 % | −2,8 pts |
| Écart : Paris par rapport à Seine-et-Marne. | |||
| Tous les prix de Paris | Tous les prix de Seine-et-Marne |
Questions fréquentes
Paris ou Seine-et-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Paris est 220 % plus cher que Seine-et-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 15 560 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Paris et Seine-et-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.