Hauts-de-Seine ou Paris : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-Seine ou Paris : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 33 % moins cher que Paris au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 29 093 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Paris au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-Seine est 33 % moins cher que Paris au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 61 m² pour Hauts-de-Seine, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hauts-de-Seine a progressé de −2,2 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.

Hauts-de-Seine comparé à Paris
Mesure	Hauts-de-Seine Confiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m²	Paris Confiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	6 520 €/m²n = 18 165	9 716 €/m²n = 29 093	−32,9 %
Prix de vente médian	355 000 €n = 18 165	397 000 €n = 29 093	−10,6 %
Ventes sur 12 mois	18 165	29 093	−37,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	5 250 €–7 990 €	8 220 €–11 560 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−2,2 % par an	−2,6 % par an	+0,4 pts
Par type de bien
Appartements	6 428 €/m²n = 15 923	9 711 €/m²n = 28 946	−33,8 %
Maisons	7 281 €/m²n = 2 242	12 564 €/m²n = 147	−42,0 %
Par nombre de pièces
T1	7 000 €/m²n = 2 590	9 630 €/m²n = 7 705	−27,3 %
T2	6 586 €/m²n = 4 624	9 482 €/m²n = 10 014	−30,5 %
T3	6 250 €/m²n = 5 365	9 696 €/m²n = 6 369	−35,5 %
T4	6 242 €/m²n = 3 372	10 225 €/m²n = 2 986	−39,0 %
T5 et plus	6 904 €/m²n = 2 200	11 429 €/m²n = 1 981	−39,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 000 €/m²n = 4 212	9 600 €/m²n = 13 123	−27,1 %
40–59 m²	6 250 €/m²n = 4 545	9 405 €/m²n = 6 790	−33,5 %
60–79 m²	6 081 €/m²n = 4 431	9 683 €/m²n = 3 973	−37,2 %
80–99 m²	6 444 €/m²n = 2 437	10 126 €/m²n = 2 191	−36,4 %
100–119 m²	6 810 €/m²n = 1 189	10 636 €/m²n = 1 302	−36,0 %
≥ 120 m²	7 278 €/m²n = 1 351	11 934 €/m²n = 1 714	−39,0 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	24,60 €	31,30 €	−21,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,5 %	3,9 %	+0,7 pts
Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Paris.
	Tous les prix de Hauts-de-Seine	Tous les prix de Paris

Questions fréquentes

Hauts-de-Seine ou Paris : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 33 % moins cher que Paris au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 29 093 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Paris au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.