Paris ou Val-d'Oise : les prix au m² comparés
Paris est 189 % plus cher que Val-d'Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 118 m² pour Val-d'Oise, soit 77 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Val-d'Oise a progressé de −0,7 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.
| Mesure | ParisConfiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m² | Val-d'OiseConfiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 9 716 €/m²n = 29 093 | 3 357 €/m²n = 11 366 | +189,4 % |
| Prix de vente médian | 397 000 €n = 29 093 | 235 000 €n = 11 366 | +68,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 29 093 | 11 366 | +156,0 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 8 220 €–11 560 € | 2 730 €–4 070 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,6 % par an | −0,7 % par an | −1,9 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 9 711 €/m²n = 28 946 | 3 195 €/m²n = 5 624 | +203,9 % |
| Maisons | 12 564 €/m²n = 147 | 3 499 €/m²n = 5 742 | +259,1 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 9 630 €/m²n = 7 705 | 4 062 €/m²n = 664 | +137,1 % |
| T2 | 9 482 €/m²n = 10 014 | 3 630 €/m²n = 1 890 | +161,2 % |
| T3 | 9 696 €/m²n = 6 369 | 3 281 €/m²n = 2 923 | +195,5 % |
| T4 | 10 225 €/m²n = 2 986 | 3 289 €/m²n = 3 060 | +210,9 % |
| T5 et plus | 11 429 €/m²n = 1 981 | 3 194 €/m²n = 2 829 | +257,8 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 9 600 €/m²n = 13 123 | 4 100 €/m²n = 1 101 | +134,1 % |
| 40–59 m² | 9 405 €/m²n = 6 790 | 3 505 €/m²n = 2 293 | +168,3 % |
| 60–79 m² | 9 683 €/m²n = 3 973 | 3 243 €/m²n = 3 165 | +198,6 % |
| 80–99 m² | 10 126 €/m²n = 2 191 | 3 260 €/m²n = 2 372 | +210,6 % |
| 100–119 m² | 10 636 €/m²n = 1 302 | 3 235 €/m²n = 1 141 | +228,8 % |
| ≥ 120 m² | 11 934 €/m²n = 1 714 | 3 106 €/m²n = 1 294 | +284,2 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 31,30 € | 18,50 € | +69,2 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 3,9 % | 6,6 % | −2,7 pts |
| Écart : Paris par rapport à Val-d'Oise. | |||
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Questions fréquentes
Paris ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?
Paris est 189 % plus cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Paris et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.