Essonne ou Val-d'Oise : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 6 % moins cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 6 % moins cher que Val-d'Oise au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

235 000 €, le prix de vente médian de Val-d'Oise, achètent environ 70 m² sur place, contre environ 75 m² pour Essonne, soit 5 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Essonne a progressé de −0,6 % par an contre −0,7 % par an pour Val-d'Oise, en euros courants.

Essonne comparé à Val-d'Oise
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Val-d'Oise Confiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	3 357 €/m²n = 11 366	−6,4 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	235 000 €n = 11 366	≈
Ventes sur 12 mois	13 134	11 366	+15,6 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	2 730 €–4 070 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−0,7 % par an	+0,0 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	3 195 €/m²n = 5 624	−8,1 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	3 499 €/m²n = 5 742	−5,4 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	4 062 €/m²n = 664	−12,4 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	3 630 €/m²n = 1 890	−7,2 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	3 281 €/m²n = 2 923	−5,6 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	3 289 €/m²n = 3 060	−5,0 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	3 194 €/m²n = 2 829	−5,8 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	4 100 €/m²n = 1 101	−11,0 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	3 505 €/m²n = 2 293	−6,5 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	3 243 €/m²n = 3 165	−5,6 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	3 260 €/m²n = 2 372	−3,3 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	3 235 €/m²n = 1 141	−5,4 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	3 106 €/m²n = 1 294	−7,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	18,50 €	−4,9 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	6,6 %	+0,1 pts
Écart : Essonne par rapport à Val-d'Oise.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Val-d'Oise

Questions fréquentes

Essonne ou Val-d'Oise : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 6 % moins cher que Val-d'Oise au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 11 366 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Val-d'Oise au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.