Essonne ou Paris : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Paris : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 68 % moins cher que Paris au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 29 093 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Paris au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 68 % moins cher que Paris au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 126 m² pour Essonne, soit 85 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Essonne a progressé de −0,6 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.

Essonne comparé à Paris
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Paris Confiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	9 716 €/m²n = 29 093	−67,7 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	397 000 €n = 29 093	−40,8 %
Ventes sur 12 mois	13 134	29 093	−54,9 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	8 220 €–11 560 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−2,6 % par an	+1,9 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	9 711 €/m²n = 28 946	−69,8 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	12 564 €/m²n = 147	−73,7 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	9 630 €/m²n = 7 705	−63,1 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	9 482 €/m²n = 10 014	−64,5 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	9 696 €/m²n = 6 369	−68,0 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	10 225 €/m²n = 2 986	−69,5 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	11 429 €/m²n = 1 981	−73,7 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	9 600 €/m²n = 13 123	−62,0 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	9 405 €/m²n = 6 790	−65,1 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	9 683 €/m²n = 3 973	−68,4 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	10 126 €/m²n = 2 191	−68,9 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	10 636 €/m²n = 1 302	−71,2 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	11 934 €/m²n = 1 714	−75,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	31,30 €	−43,8 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	3,9 %	+2,9 pts
Écart : Essonne par rapport à Paris.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Paris

Questions fréquentes

Essonne ou Paris : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 68 % moins cher que Paris au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 29 093 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Paris au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.