Paris ou Val-de-Marne : les prix au m² comparés
Paris est 104 % plus cher que Val-de-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 83 m² pour Val-de-Marne, soit 42 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Val-de-Marne a progressé de −1,1 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.
| Mesure | ParisConfiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m² | Val-de-MarneConfiance élevée Île-de-France 4 758 €médiane au m² IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 9 716 €/m²n = 29 093 | 4 758 €/m²n = 13 287 | +104,2 % |
| Prix de vente médian | 397 000 €n = 29 093 | 271 000 €n = 13 287 | +46,5 % |
| Ventes sur 12 mois | 29 093 | 13 287 | +119,0 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 8 220 €–11 560 € | 3 660 €–6 190 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,6 % par an | −1,1 % par an | −1,5 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 9 711 €/m²n = 28 946 | 4 744 €/m²n = 10 097 | +104,7 % |
| Maisons | 12 564 €/m²n = 147 | 4 811 €/m²n = 3 190 | +161,2 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 9 630 €/m²n = 7 705 | 5 627 €/m²n = 1 502 | +71,1 % |
| T2 | 9 482 €/m²n = 10 014 | 5 000 €/m²n = 3 161 | +89,6 % |
| T3 | 9 696 €/m²n = 6 369 | 4 667 €/m²n = 3 971 | +107,8 % |
| T4 | 10 225 €/m²n = 2 986 | 4 308 €/m²n = 2 822 | +137,3 % |
| T5 et plus | 11 429 €/m²n = 1 981 | 4 270 €/m²n = 1 826 | +167,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 9 600 €/m²n = 13 123 | 5 625 €/m²n = 2 585 | +70,7 % |
| 40–59 m² | 9 405 €/m²n = 6 790 | 4 750 €/m²n = 3 509 | +98,0 % |
| 60–79 m² | 9 683 €/m²n = 3 973 | 4 382 €/m²n = 3 607 | +121,0 % |
| 80–99 m² | 10 126 €/m²n = 2 191 | 4 435 €/m²n = 1 745 | +128,3 % |
| 100–119 m² | 10 636 €/m²n = 1 302 | 4 785 €/m²n = 798 | +122,3 % |
| ≥ 120 m² | 11 934 €/m²n = 1 714 | 4 315 €/m²n = 1 043 | +176,6 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 31,30 € | 21,00 € | +49,0 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 3,9 % | 5,3 % | −1,4 pts |
| Écart : Paris par rapport à Val-de-Marne. | |||
| Tous les prix de Paris | Tous les prix de Val-de-Marne |
Questions fréquentes
Paris ou Val-de-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Paris est 104 % plus cher que Val-de-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Paris et Val-de-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.