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Prix immobilier au m² : Val-de-Marne (94)

4 758 €/m²médiane sur 12 moisConfiance élevée

IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² · n = 13 287 ventes

Le prix médian dans le département Val-de-Marne est de 4 758 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 271 000 €.

Carte de Val-de-Marne : les communes du département, coloriées par leur médiane du prix au m² sur cinq ans. La carte est calculée sur les cinq années du registre, alors que les chiffres de cette page portent sur 12 mois : c’est une couverture plus large, pas la même statistique. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).

Prix de Val-de-Marne

Prix médian au m²

4 758 €/m²

n = 13 287 ventes

Prix de vente médian

271 000 €

n = 13 287 ventes

Comment les prix se répartissent

Répartition des 13 287 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 758 €/m², moitié centrale de 3 660 €/m² à 6 190 €/m², huit ventes sur dix entre 2 910 €/m² et 8 030 €/m². Les colonnes couvrent 1 800 €/m² à 11 750 €/m² ; 131 ventes se situent en dessous et 128 au-dessus.

  • P25 3 660 €/m²
  • P75 6 190 €/m²
  • IC 95 % 4 720 €/m²–4 790 €/m²

Par type de bien

Type de bienPrix médian au m²Nombre de ventes
Appartements4 744 €/m²n = 10 097
Maisons4 811 €/m²n = 3 190

Par nombre de pièces

PiècesPrix médian au m²Nombre de ventes
T15 627 €/m²n = 1 502
T25 000 €/m²n = 3 161
T34 667 €/m²n = 3 971
T44 308 €/m²n = 2 822
T5 et plus4 270 €/m²n = 1 826

Par surface habitable

SurfacePrix médian au m²Nombre de ventes
< 40 m²5 625 €/m²n = 2 585
40–59 m²4 750 €/m²n = 3 509
60–79 m²4 382 €/m²n = 3 607
80–99 m²4 435 €/m²n = 1 745
100–119 m²4 785 €/m²n = 798
≥ 120 m²4 315 €/m²n = 1 043

Acheteurs : où se situe un prix ?

Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées à Val-de-Marne.

271 000 € pour 57 m², soit 4 754 €/m², se situe autour du 50ᵉ centile des 13 287 ventes des 12 mois.

Vendeurs : quelle valeur de marché ?

Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés à Val-de-Marne.

Type de bien

271 000 €

Quartiles du marché (P25–P75) : 209 000 €–353 000 €

Médiane des ventes de 40 à 59 m², 4 750 €/m² · n = 3 509 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)

Évolution du prix de Val-de-Marne

Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.

Évolution sur la période

▼ −4,6 %

T1 2021 → T4 2025

Croissance annuelle (TCAM)

▼ −1,1 %

Sur 4,3 ans

Prix médian au m² de Val-de-Marne, en euros courants : de 4 989 €/m² au début de la période (T1 2021) à 4 758 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −4,6 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.

Prix médian au m², en euros courants

Base monétaire

Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.

Ventes par trimestre

Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).

Loyers d’annonce de Val-de-Marne

Médiane pondérée par la population des 45 communes dont l’indicateur est publiable, annonces mises en ligne au T3 2025.

Estimation du loyer mensuel

Au départ, la surface du logement médian vendu à Val-de-Marne.

1 197 €/mois

Moitié centrale des communes : 1 129 €–1 328 €/mois

57 m² × 21,0 €/m²/mois · appartement type de 52 m² · n = 45 communes retenues

Par type de bien

Médiane pondérée par la population des communes retenues, par type de logement. Chaque type a son propre nombre de communes.

Type de bienLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
Maison19,6 €/m²/moisn = 13communes retenues
Appartement21,0 €/m²/moisn = 45communes retenues

Loyers, par taille d’appartement

Médiane pondérée par la population des communes retenues, pour chacune des deux coupes par nombre de pièces.

Taille du logementLoyer d’annonce au m² par moisCommunes retenues
1 ou 2 pièces24,7 €/m²/moisn = 45communes retenues
3 pièces ou plus19,9 €/m²/moisn = 40communes retenues

Tension du marché et encadrement des loyers

Zonage A/B/C

Zone Atrès tendue

28 des 47 communes de Val-de-Marne sont dans cette bande ; les autres sont dans une autre bande, et chaque page de commune porte la sienne.

Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée A, très tendue.

Informations principales :

  • Le reste de l’agglomération parisienne, la Côte d’Azur, le Genevois français et les grandes agglomérations où les prix sont les plus hauts.
  • Mêmes familles de dispositifs qu’en A bis, à des plafonds un cran en dessous. Le classement affirme que l’offre y est nettement inférieure à la demande.
  • La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
  • Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
  • Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
  • Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
  • Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.

Encadrement des loyers, service-public.fr

Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.

À proximité

Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.

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Citer ces chiffres

Copiez l’une de ces formes, ou adaptez-la.

Texte

Prix immobilier Val-de-Marne : 4 758 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.

HTML

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Données de cette page (JSON)Méthodologie

Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.