Prix immobilier au m² : Val-de-Marne
Le prix médian dans le département Val-de-Marne est de 4 758 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² · n = 13 287 ventes
+3 % vs Île-de-France (4 612 €/m²)+84 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 758 €/m²
Ventes sur 12 mois
13 287
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 744 €/m² | n = 10 097 |
| Maisons | 4 811 €/m² | n = 3 190 |
Répartition des prix
P10 2 910 €/m² · P90 8 030 €/m²
Répartition des 13 287 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 758 €/m², moitié centrale de 3 660 €/m² à 6 190 €/m², huit ventes sur dix entre 2 910 €/m² et 8 030 €/m².
- P25 3 660 €/m²
- P75 6 190 €/m²
- IC 95 % 4 720 €/m²–4 790 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 627 €/m² | n = 1 502 |
| T2 | 5 000 €/m² | n = 3 161 |
| T3 | 4 667 €/m² | n = 3 971 |
| T4 | 4 308 €/m² | n = 2 822 |
| T5 et plus | 4 270 €/m² | n = 1 826 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 625 €/m² | n = 2 585 |
| 40–59 m² | 4 750 €/m² | n = 3 509 |
| 60–79 m² | 4 382 €/m² | n = 3 607 |
| 80–99 m² | 4 435 €/m² | n = 1 745 |
| 100–119 m² | 4 785 €/m² | n = 798 |
| ≥ 120 m² | 4 315 €/m² | n = 1 043 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 389 ventes |
| 100–200 k€ | 3 377 ventes |
| 200–300 k€ | 3 721 ventes |
| 300–500 k€ | 3 625 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 1 895 ventes |
| ≥ 1 M€ | 280 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 757 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 13 287 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 333 000 € ; moitié centrale du marché : 256 000 € à 433 000 € (13 287 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 23 339 € à 25 037 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 670 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Carte
Carte de Val-de-Marne : 46 communes publiées, coloriées par leur médiane. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
Communes publiées (46)
- Saint-Maur-des-Fossés5 538 €/m²
- Vincennes8 662 €/m²
- Maisons-Alfort5 491 €/m²
- Créteil3 634 €/m²
- Champigny-sur-Marne3 960 €/m²
- Fontenay-sous-Bois5 909 €/m²
- Vitry-sur-Seine4 060 €/m²
- Ivry-sur-Seine4 982 €/m²
- Nogent-sur-Marne6 170 €/m²
- Le Perreux-sur-Marne5 455 €/m²
- Villejuif5 056 €/m²
- Choisy-le-Roi3 595 €/m²
- Alfortville4 971 €/m²
- Charenton-le-Pont7 500 €/m²
- Villiers-sur-Marne3 903 €/m²
- Saint-Mandé8 594 €/m²
- Thiais3 881 €/m²
- Fresnes3 264 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses4 333 €/m²
- Cachan5 077 €/m²
- Chennevières-sur-Marne3 510 €/m²
- Sucy-en-Brie3 754 €/m²
- Limeil-Brévannes3 371 €/m²
- Joinville-le-Pont5 661 €/m²
- Le Plessis-Trévise3 710 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre5 594 €/m²
- Bry-sur-Marne5 000 €/m²
- Saint-Maurice5 909 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges2 830 €/m²
- Arcueil5 029 €/m²
- Villeneuve-le-Roi3 550 €/m²
- Chevilly-Larue3 577 €/m²
- Gentilly5 745 €/m²
- Boissy-Saint-Léger3 354 €/m²
- Villecresnes3 636 €/m²
- Orly3 552 €/m²
- Rungis4 035 €/m²
- Ormesson-sur-Marne3 940 €/m²
- La Queue-en-Brie3 301 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne3 625 €/m²
- Ablon-sur-Seine2 860 €/m²
- Marolles-en-Brie3 376 €/m²
- Noiseau3 783 €/m²
- Santeny3 300 €/m²
- Mandres-les-Roses3 583 €/m²
- Valenton3 550 €/m²
1 autres communes restent sous le seuil de publication (30 ventes sur 12 mois) ; leurs 26 ventes sont comptées ici, dans le département.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Paris (11,9 km)9 716 €/m²
- Seine-Saint-Denis (14,2 km)3 932 €/m²
- Hauts-de-Seine (16,4 km)6 520 €/m²
- Essonne (29,5 km)3 143 €/m²
- Seine-et-Marne (36,2 km)3 040 €/m²
- Val-d'Oise (39,6 km)3 357 €/m²
À propos de Val-de-Marne
13 287 ventes sur 12 mois
Vue d’ensemble : la région Île-de-France.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Val-de-Marne : 4 758 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.