Prix immobilier au m² : Villeneuve-le-Roi (94)
Le prix médian dans la commune de Villeneuve-le-Roi est de 3 550 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 155 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 350 €–3 690 €/m² · n = 155 ventes
-25 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+37 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 550 €/m²
Ventes sur 12 mois
155
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 240 €/m² | n = 71 |
| Maisons | 3 742 €/m² | n = 84 |
Répartition des prix
P10 2 390 €/m² · P90 5 240 €/m²
Répartition des 155 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 550 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 150 €/m², huit ventes sur dix entre 2 390 €/m² et 5 240 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 150 €/m²
- IC 95 % 3 350 €/m²–3 690 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 932 €/m² | n = 10 |
| T2 | 3 626 €/m² | n = 33 |
| T3 | 3 635 €/m² | n = 61 |
| T4 | 3 414 €/m² | n = 28 |
| T5 et plus | 3 288 €/m² | n = 23 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 833 €/m² | n = 24 |
| 40–59 m² | 3 747 €/m² | n = 48 |
| 60–79 m² | 3 361 €/m² | n = 45 |
| 80–99 m² | 3 443 €/m² | n = 25 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 10 ventes |
| 100–200 k€ | 58 ventes |
| 200–300 k€ | 50 ventes |
| 300–500 k€ | 37 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 557 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 155 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 249 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 291 000 € (155 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 572 € à 18 842 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 864 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,7 €/m²/mois (intervalle 15,7–22,2), millésime 2025, 1 563 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Villeneuve-le-Roi : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Orly (1 km)3 552 €/m²
- Ablon-sur-Seine (1,5 km)2 860 €/m²
- Athis-Mons (3 km)3 542 €/m²
- Villeneuve-Saint-Georges (3,2 km)2 830 €/m²
- Thiais (3,5 km)3 881 €/m²
- Choisy-le-Roi (3,6 km)3 595 €/m²
- Vigneux-sur-Seine (3,6 km)3 202 €/m²
- Paray-Vieille-Poste (3,8 km)3 878 €/m²
À propos de Villeneuve-le-Roi
155 ventes sur 12 mois · 21 000 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Villeneuve-le-Roi : 3 550 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.