Essonne ou Val-de-Marne : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Val-de-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 34 % moins cher que Val-de-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Val-de-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 34 % moins cher que Val-de-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

271 000 €, le prix de vente médian de Val-de-Marne, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 86 m² pour Essonne, soit 29 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Essonne a progressé de −0,6 % par an contre −1,1 % par an pour Val-de-Marne, en euros courants.

Essonne comparé à Val-de-Marne
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Val-de-Marne Confiance élevée Île-de-France 4 758 €médiane au m² IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	4 758 €/m²n = 13 287	−33,9 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	271 000 €n = 13 287	−13,3 %
Ventes sur 12 mois	13 134	13 287	−1,2 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	3 660 €–6 190 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−1,1 % par an	+0,5 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	4 744 €/m²n = 10 097	−38,1 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	4 811 €/m²n = 3 190	−31,2 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	5 627 €/m²n = 1 502	−36,8 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	5 000 €/m²n = 3 161	−32,6 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	4 667 €/m²n = 3 971	−33,6 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	4 308 €/m²n = 2 822	−27,5 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	4 270 €/m²n = 1 826	−29,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	5 625 €/m²n = 2 585	−35,1 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	4 750 €/m²n = 3 509	−31,0 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	4 382 €/m²n = 3 607	−30,2 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	4 435 €/m²n = 1 745	−28,9 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	4 785 €/m²n = 798	−36,0 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	4 315 €/m²n = 1 043	−33,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	21,00 €	−16,2 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	5,3 %	+1,4 pts
Écart : Essonne par rapport à Val-de-Marne.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix de Val-de-Marne

Questions fréquentes

Essonne ou Val-de-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 34 % moins cher que Val-de-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Val-de-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.