Hauts-de-Seine ou Val-de-Marne : les prix au m² comparés
Hauts-de-Seine est 37 % plus cher que Val-de-Marne au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 75 m² pour Val-de-Marne, soit 21 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Val-de-Marne a progressé de −1,1 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.
| Mesure | Hauts-de-SeineConfiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m² | Val-de-MarneConfiance élevée Île-de-France 4 758 €médiane au m² IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 6 520 €/m²n = 18 165 | 4 758 €/m²n = 13 287 | +37,0 % |
| Prix de vente médian | 355 000 €n = 18 165 | 271 000 €n = 13 287 | +31,0 % |
| Ventes sur 12 mois | 18 165 | 13 287 | +36,7 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 5 250 €–7 990 € | 3 660 €–6 190 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,2 % par an | −1,1 % par an | −1,1 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 6 428 €/m²n = 15 923 | 4 744 €/m²n = 10 097 | +35,5 % |
| Maisons | 7 281 €/m²n = 2 242 | 4 811 €/m²n = 3 190 | +51,3 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 7 000 €/m²n = 2 590 | 5 627 €/m²n = 1 502 | +24,4 % |
| T2 | 6 586 €/m²n = 4 624 | 5 000 €/m²n = 3 161 | +31,7 % |
| T3 | 6 250 €/m²n = 5 365 | 4 667 €/m²n = 3 971 | +33,9 % |
| T4 | 6 242 €/m²n = 3 372 | 4 308 €/m²n = 2 822 | +44,9 % |
| T5 et plus | 6 904 €/m²n = 2 200 | 4 270 €/m²n = 1 826 | +61,7 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 7 000 €/m²n = 4 212 | 5 625 €/m²n = 2 585 | +24,4 % |
| 40–59 m² | 6 250 €/m²n = 4 545 | 4 750 €/m²n = 3 509 | +31,6 % |
| 60–79 m² | 6 081 €/m²n = 4 431 | 4 382 €/m²n = 3 607 | +38,8 % |
| 80–99 m² | 6 444 €/m²n = 2 437 | 4 435 €/m²n = 1 745 | +45,3 % |
| 100–119 m² | 6 810 €/m²n = 1 189 | 4 785 €/m²n = 798 | +42,3 % |
| ≥ 120 m² | 7 278 €/m²n = 1 351 | 4 315 €/m²n = 1 043 | +68,7 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 24,60 € | 21,00 € | +17,1 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 4,5 % | 5,3 % | −0,8 pts |
| Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Val-de-Marne. | |||
| Tous les prix de Hauts-de-Seine | Tous les prix de Val-de-Marne |
Questions fréquentes
Hauts-de-Seine ou Val-de-Marne : quelle zone est la plus chère au m² ?
Hauts-de-Seine est 37 % plus cher que Val-de-Marne au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 13 287 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Val-de-Marne au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.