Prix immobilier au m² : Créteil (94)
Le prix médian dans la commune de Créteil est de 3 634 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 608 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 530 €–3 820 €/m² · n = 608 ventes
-24 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+40 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 634 €/m²
Ventes sur 12 mois
608
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 551 €/m² | n = 542 |
| Maisons | 5 392 €/m² | n = 66 |
Répartition des prix
P10 2 670 €/m² · P90 5 440 €/m²
Répartition des 608 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 634 €/m², moitié centrale de 3 000 €/m² à 4 550 €/m², huit ventes sur dix entre 2 670 €/m² et 5 440 €/m².
- P25 3 000 €/m²
- P75 4 550 €/m²
- IC 95 % 3 530 €/m²–3 820 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 018 €/m² | n = 66 |
| T2 | 4 106 €/m² | n = 124 |
| T3 | 3 514 €/m² | n = 211 |
| T4 | 3 090 €/m² | n = 154 |
| T5 et plus | 3 418 €/m² | n = 52 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 000 €/m² | n = 89 |
| 40–59 m² | 3 748 €/m² | n = 146 |
| 60–79 m² | 3 407 €/m² | n = 223 |
| 80–99 m² | 3 007 €/m² | n = 102 |
| 100–119 m² | 3 748 €/m² | n = 26 |
| ≥ 120 m² | 4 346 €/m² | n = 22 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 12 ventes |
| 100–200 k€ | 229 ventes |
| 200–300 k€ | 248 ventes |
| 300–500 k€ | 83 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 35 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 629 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 608 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 254 000 € ; moitié centrale du marché : 210 000 € à 319 000 € (608 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 915 € à 19 210 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 912 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 21,0 €/m²/mois (intervalle 15,4–28,7), millésime 2025, 7 111 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Créteil : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Maisons-Alfort (2,1 km)5 491 €/m²
- Alfortville (2,6 km)4 971 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (3,3 km)3 625 €/m²
- Choisy-le-Roi (3,3 km)3 595 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (3,4 km)5 538 €/m²
- Saint-Maurice (3,8 km)5 909 €/m²
- Valenton (3,9 km)3 550 €/m²
- Joinville-le-Pont (4,1 km)5 661 €/m²
À propos de Créteil
608 ventes sur 12 mois · 93 397 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Créteil : 3 634 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.