Prix immobilier au m² : Saint-Maur-des-Fossés (94)
Le prix médian dans la commune de Saint-Maur-des-Fossés est de 5 538 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 1 147 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 5 440 €–5 650 €/m² · n = 1 147 ventes
+16 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+114 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 538 €/m²
Ventes sur 12 mois
1 147
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 250 €/m² | n = 795 |
| Maisons | 6 764 €/m² | n = 352 |
Répartition des prix
P10 4 000 €/m² · P90 8 080 €/m²
Répartition des 1 147 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 538 €/m², moitié centrale de 4 690 €/m² à 6 690 €/m², huit ventes sur dix entre 4 000 €/m² et 8 080 €/m².
- P25 4 690 €/m²
- P75 6 690 €/m²
- IC 95 % 5 440 €/m²–5 650 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 750 €/m² | n = 139 |
| T2 | 5 174 €/m² | n = 259 |
| T3 | 5 398 €/m² | n = 326 |
| T4 | 5 881 €/m² | n = 213 |
| T5 et plus | 6 011 €/m² | n = 210 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 908 €/m² | n = 208 |
| 40–59 m² | 5 240 €/m² | n = 289 |
| 60–79 m² | 5 181 €/m² | n = 248 |
| 80–99 m² | 5 906 €/m² | n = 163 |
| 100–119 m² | 6 058 €/m² | n = 87 |
| ≥ 120 m² | 5 824 €/m² | n = 152 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 21 ventes |
| 100–200 k€ | 182 ventes |
| 200–300 k€ | 291 ventes |
| 300–500 k€ | 294 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 310 ventes |
| ≥ 1 M€ | 49 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 543 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 1 147 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 388 000 € ; moitié centrale du marché : 328 000 € à 468 000 € (1 147 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 27 115 € à 29 093 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 197 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 23,0 €/m²/mois (intervalle 18,7–28,2), millésime 2025, 12 640 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Maur-des-Fossés : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Champigny-sur-Marne (2,8 km)3 960 €/m²
- Joinville-le-Pont (2,8 km)5 661 €/m²
- Bonneuil-sur-Marne (3,1 km)3 625 €/m²
- Créteil (3,4 km)3 634 €/m²
- Ormesson-sur-Marne (3,6 km)3 940 €/m²
- Maisons-Alfort (3,8 km)5 491 €/m²
- Chennevières-sur-Marne (3,9 km)3 510 €/m²
- Nogent-sur-Marne (4,2 km)6 170 €/m²
À propos de Saint-Maur-des-Fossés
1 147 ventes sur 12 mois · 76 572 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés : 5 538 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.