Prix immobilier au m² : Maisons-Alfort (94)
Le prix médian dans la commune de Maisons-Alfort est de 5 491 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 619 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 5 400 €–5 580 €/m² · n = 619 ventes
+15 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+112 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 491 €/m²
Ventes sur 12 mois
619
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 426 €/m² | n = 531 |
| Maisons | 6 357 €/m² | n = 88 |
Répartition des prix
P10 4 000 €/m² · P90 7 140 €/m²
Répartition des 619 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 491 €/m², moitié centrale de 4 750 €/m² à 6 360 €/m², huit ventes sur dix entre 4 000 €/m² et 7 140 €/m².
- P25 4 750 €/m²
- P75 6 360 €/m²
- IC 95 % 5 400 €/m²–5 580 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 784 €/m² | n = 80 |
| T2 | 5 673 €/m² | n = 155 |
| T3 | 5 352 €/m² | n = 210 |
| T4 | 5 258 €/m² | n = 114 |
| T5 et plus | 5 547 €/m² | n = 60 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 051 €/m² | n = 125 |
| 40–59 m² | 5 443 €/m² | n = 192 |
| 60–79 m² | 5 269 €/m² | n = 181 |
| 80–99 m² | 5 470 €/m² | n = 72 |
| 100–119 m² | 5 314 €/m² | n = 28 |
| ≥ 120 m² | 6 047 €/m² | n = 21 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 16 ventes |
| 100–200 k€ | 96 ventes |
| 200–300 k€ | 201 ventes |
| 300–500 k€ | 218 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 82 ventes |
| ≥ 1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 486 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 619 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 384 000 € ; moitié centrale du marché : 333 000 € à 445 000 € (619 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 26 840 € à 28 798 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 158 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 23,6 €/m²/mois (intervalle 18,8–29,6), millésime 2025, 3 002 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Maisons-Alfort : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Alfortville (1,5 km)4 971 €/m²
- Saint-Maurice (1,8 km)5 909 €/m²
- Créteil (2,1 km)3 634 €/m²
- Joinville-le-Pont (2,9 km)5 661 €/m²
- Charenton-le-Pont (3,5 km)7 500 €/m²
- Vitry-sur-Seine (3,6 km)4 060 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés (3,8 km)5 538 €/m²
- Ivry-sur-Seine (4 km)4 982 €/m²
À propos de Maisons-Alfort
619 ventes sur 12 mois · 56 799 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Maisons-Alfort : 5 491 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.