Prix immobilier au m² : Ivry-sur-Seine (94)
Le prix médian dans la commune d’Ivry-sur-Seine est de 4 982 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 496 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 4 850 €–5 080 €/m² · n = 496 ventes
+5 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+92 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
4 982 €/m²
Ventes sur 12 mois
496
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 930 €/m² | n = 459 |
| Maisons | 5 975 €/m² | n = 37 |
Répartition des prix
P10 3 570 €/m² · P90 6 550 €/m²
Répartition des 496 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 4 982 €/m², moitié centrale de 4 180 €/m² à 5 710 €/m², huit ventes sur dix entre 3 570 €/m² et 6 550 €/m².
- P25 4 180 €/m²
- P75 5 710 €/m²
- IC 95 % 4 850 €/m²–5 080 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 581 €/m² | n = 87 |
| T2 | 5 067 €/m² | n = 167 |
| T3 | 4 748 €/m² | n = 149 |
| T4 | 4 826 €/m² | n = 66 |
| T5 et plus | 4 700 €/m² | n = 27 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 504 €/m² | n = 180 |
| 40–59 m² | 4 731 €/m² | n = 161 |
| 60–79 m² | 4 788 €/m² | n = 98 |
| 80–99 m² | 5 129 €/m² | n = 32 |
| 100–119 m² | 5 326 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 4 167 €/m² | n = 11 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 25 ventes |
| 100–200 k€ | 184 ventes |
| 200–300 k€ | 172 ventes |
| 300–500 k€ | 85 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 30 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 4 986 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 496 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 349 000 € ; moitié centrale du marché : 293 000 € à 400 000 € (496 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 24 437 € à 26 217 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 823 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 23,6 €/m²/mois (intervalle 18,8–29,6), millésime 2025, 4 853 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Ivry-sur-Seine : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Charenton-le-Pont (1,7 km)7 500 €/m²
- Le Kremlin-Bicêtre (2,3 km)5 594 €/m²
- Paris 13e Arrondissement (2,5 km)8 647 €/m²
- Vitry-sur-Seine (2,6 km)4 060 €/m²
- Villejuif (2,9 km)5 056 €/m²
- Alfortville (3,1 km)4 971 €/m²
- Gentilly (3,3 km)5 745 €/m²
- Paris 12e Arrondissement (3,3 km)9 029 €/m²
À propos d’Ivry-sur-Seine
496 ventes sur 12 mois · 65 064 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Ivry-sur-Seine : 4 982 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.