Prix immobilier au m² : Le Kremlin-Bicêtre (94)
5 594 €/m²médiane sur 12 moisConfiance moyenne
IC 95 % : 5 430 €–5 790 €/m² · n = 234 ventes
Le prix médian dans la commune du Kremlin-Bicêtre est de 5 594 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 234 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF, pour un prix de vente médian de 238 000 €.
Carte du Kremlin-Bicêtre : les contours du Kremlin-Bicêtre. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées. Contours : IGN/Etalab (Licence Ouverte).
Prix du Kremlin-Bicêtre
Prix médian au m²
5 594 €/m²
n = 234 ventes
Prix de vente médian
238 000 €
n = 234 ventes
Comment les prix se répartissent
Répartition des 234 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 594 €/m², moitié centrale de 4 870 €/m² à 6 410 €/m², huit ventes sur dix entre 4 260 €/m² et 7 260 €/m². Les colonnes couvrent 1 850 €/m² à 9 450 €/m² ; 1 ventes se situent en dessous et 2 au-dessus.
- P25 4 870 €/m²
- P75 6 410 €/m²
- IC 95 % 5 430 €/m²–5 790 €/m²
Par type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Appartements | 5 586 €/m² | n = 223 |
| Maisons | 5 931 €/m² | n = 11 |
Par nombre de pièces
| Pièces | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| T1 | 6 538 €/m² | n = 69 |
| T2 | 5 574 €/m² | n = 72 |
| T3 | 5 438 €/m² | n = 56 |
| T4 | 4 963 €/m² | n = 30 |
Par surface habitable
| Surface | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 205 €/m² | n = 98 |
| 40–59 m² | 5 160 €/m² | n = 70 |
| 60–79 m² | 5 435 €/m² | n = 39 |
| 80–99 m² | 5 003 €/m² | n = 18 |
Acheteurs : où se situe un prix ?
Saisissez un prix pour voir où il se place parmi les ventes enregistrées au Kremlin-Bicêtre.
241 000 € pour 43 m², soit 5 605 €/m², se situe autour du 51ᵉ centile des 234 ventes des 12 mois.
Vendeurs : quelle valeur de marché ?
Saisissez une surface pour voir ce qu’elle donne face aux prix enregistrés au Kremlin-Bicêtre.
222 000 €
Quartiles du marché (P25–P75) : 209 000 €–276 000 €
Médiane des ventes de 40 à 59 m², 5 160 €/m² · n = 70 ventes (12 mois arrêtés à fin décembre 2025)
Évolution du prix du Kremlin-Bicêtre
Chaque point est la médiane d’un trimestre, avec son volume en dessous.
Évolution sur la période
▼ −7,4 %
T1 2021 → T4 2025
Croissance annuelle (TCAM)
▼ −1,8 %
Sur 4,3 ans
Prix médian au m² du Kremlin-Bicêtre, en euros courants : de 5 997 €/m² au début de la période (T1 2021) à 5 551 €/m² à la fin (T4 2025), soit une évolution de −7,4 %. Chaque extrémité est la moyenne d’au plus 3 trimestres. Les montants sont en euros courants, le prix effectivement payé à l’époque, et la composition des biens vendus n’est pas tenue constante.
Prix médian au m², en euros courants
Les extrémités sont des moyennes d’au plus 3 trimestres, pour qu’un trimestre atypique ne fasse pas basculer les chiffres.
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Loyers d’annonce du Kremlin-Bicêtre
Indicateur ANIL propre à la commune, annonces mises en ligne au T3 2025.
Estimation du loyer mensuel
Au départ, la surface du logement médian vendu au Kremlin-Bicêtre.
1 034 €/mois
Intervalle du modèle : 859 €–1 239 €/mois
38 m² × 27,2 €/m²/mois · appartement type de 1 ou 2 pièces de 37 m² · n = 2 063 annonces, R² 0,80
Loyers, par taille d’appartement
Les deux coupes par nombre de pièces de l’indicateur ANIL, chacune avec son propre modèle.
| Taille du logement | Loyer d’annonce au m² par mois | Nombre d’annonces |
|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 27,2 €/m²/mois | n = 2 063annonces |
| 3 pièces ou plus | 23,1 €/m²/mois | n = 1 072annonces |
Tension du marché et encadrement des loyers
Zone A bisla plus tendue
Échelle du zonage A/B/C, de la bande la plus tendue à la plus détendue : A bis, A, B1, B2, C. Cette zone est classée A bis, la plus tendue.Informations principales :
- Paris et 76 communes de la proche banlieue : la bande la plus étroite et la plus tendue du classement.
- Les dispositifs nationaux y appliquent leurs plafonds les plus élevés (ressources, prix d’opération, loyers), et c’est là que ceux destinés au logement locatif intermédiaire sont ouverts. Le classement affirme que l’offre y est très inférieure à la demande.
- La lettre fixe les plafonds de ressources, de prix et de loyer de la plupart des aides nationales : prêt à taux zéro, prêts réglementés, dispositifs d’investissement locatif. Plus la zone est tendue, plus ces plafonds sont hauts.
- Un premier encadrement plafonne l’évolution du loyer, à la relocation et au renouvellement, dans les communes classées en zone tendue.
- Un second plafonne le niveau du loyer au mètre carré, par arrêté préfectoral, dans les quelques dizaines de villes de l’expérimentation ÉLAN.
- Ces deux périmètres ne se déduisent pas de la lettre ci-dessus et ne sont publiés nulle part en données ouvertes tenues à jour. Pour une adresse précise, le simulateur officiel fait foi.
- Les barèmes eux-mêmes changent à chaque loi de finances et ne sont pas repris ici : pour un montant applicable à une adresse, le simulateur officiel fait foi.
Aucun rendement locatif n’est publié. Le loyer est une estimation issue d’un modèle d’annonces et le prix une mesure issue du registre des ventes ; leur rapport donnerait un chiffre qui se lit comme mesuré alors qu’il porterait toute l’erreur du modèle.
À proximité
Chaque ligne de tendance est la série trimestrielle propre à cette zone, mise à l’échelle de sa propre amplitude : elle montre une direction, pas une comparaison. Les zones dont trop de trimestres restent sous le plancher de publication n’en portent pas. Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
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Texte
Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre : 5 594 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
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<a href="https://indexprop.com/fr/prix-immobilier/commune/le-kremlin-bicetre-94043">Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre : 5 594 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.</a>
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.