Prix immobilier au m² : Le Kremlin-Bicêtre (94)
Le prix médian dans la commune du Kremlin-Bicêtre est de 5 594 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 234 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 5 430 €–5 790 €/m² · n = 234 ventes
+18 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+116 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 594 €/m²
Ventes sur 12 mois
234
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 5 586 €/m² | n = 223 |
| Maisons | 5 931 €/m² | n = 11 |
Répartition des prix
P10 4 260 €/m² · P90 7 260 €/m²
Répartition des 234 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 594 €/m², moitié centrale de 4 870 €/m² à 6 410 €/m², huit ventes sur dix entre 4 260 €/m² et 7 260 €/m².
- P25 4 870 €/m²
- P75 6 410 €/m²
- IC 95 % 5 430 €/m²–5 790 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 6 538 €/m² | n = 69 |
| T2 | 5 574 €/m² | n = 72 |
| T3 | 5 438 €/m² | n = 56 |
| T4 | 4 963 €/m² | n = 30 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 6 205 €/m² | n = 98 |
| 40–59 m² | 5 160 €/m² | n = 70 |
| 60–79 m² | 5 435 €/m² | n = 39 |
| 80–99 m² | 5 003 €/m² | n = 18 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 74 ventes |
| 200–300 k€ | 81 ventes |
| 300–500 k€ | 64 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 9 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 600 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 234 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 392 000 € ; moitié centrale du marché : 341 000 € à 449 000 € (234 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 27 389 € à 29 388 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 4 235 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 24,6 €/m²/mois (intervalle 20,0–30,2), millésime 2025, 3 148 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Le Kremlin-Bicêtre : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Gentilly (1 km)5 745 €/m²
- Arcueil (1,7 km)5 029 €/m²
- Villejuif (1,7 km)5 056 €/m²
- Ivry-sur-Seine (2,3 km)4 982 €/m²
- Paris 13e Arrondissement (2,5 km)8 647 €/m²
- Cachan (2,6 km)5 077 €/m²
- Montrouge (3 km)7 200 €/m²
- Paris 14e Arrondissement (3,4 km)9 440 €/m²
À propos du Kremlin-Bicêtre
234 ventes sur 12 mois · 24 110 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre : 5 594 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.