Prix immobilier au m² : Saint-Mandé (94)
Le prix médian dans la commune de Saint-Mandé est de 8 594 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 309 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 8 420 €–8 820 €/m² · n = 309 ventes
+81 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+232 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
8 594 €/m²
Ventes sur 12 mois
309
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 8 557 €/m² | n = 302 |
| Maisons | moins de 10 ventes sur la fenêtre | n = 7 ventes |
Répartition des prix
P10 6 840 €/m² · P90 10 600 €/m²
Répartition des 309 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 8 594 €/m², moitié centrale de 7 670 €/m² à 9 750 €/m², huit ventes sur dix entre 6 840 €/m² et 10 600 €/m².
- P25 7 670 €/m²
- P75 9 750 €/m²
- IC 95 % 8 420 €/m²–8 820 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 8 388 €/m² | n = 36 |
| T2 | 8 281 €/m² | n = 103 |
| T3 | 8 419 €/m² | n = 103 |
| T4 | 9 768 €/m² | n = 44 |
| T5 et plus | 10 164 €/m² | n = 23 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 8 305 €/m² | n = 80 |
| 40–59 m² | 8 137 €/m² | n = 92 |
| 60–79 m² | 8 813 €/m² | n = 69 |
| 80–99 m² | 9 366 €/m² | n = 30 |
| 100–119 m² | 9 455 €/m² | n = 19 |
| ≥ 120 m² | 10 400 €/m² | n = 19 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 19 ventes |
| 200–300 k€ | 51 ventes |
| 300–500 k€ | 96 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 101 ventes |
| ≥ 1 M€ | 40 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 8 600 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 309 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 602 000 € ; moitié centrale du marché : 537 000 € à 683 000 € (309 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 41 807 € à 44 877 € selon le département (6.9–7.5 % du prix), dont 6 249 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 31,4 €/m²/mois (intervalle 25,4–38,7), millésime 2025, 2 630 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Mandé : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Paris 12e Arrondissement (0,8 km)9 029 €/m²
- Vincennes (1,5 km)8 662 €/m²
- Charenton-le-Pont (2,3 km)7 500 €/m²
- Bagnolet (2,9 km)5 399 €/m²
- Paris 20e Arrondissement (2,9 km)8 360 €/m²
- Saint-Maurice (3,1 km)5 909 €/m²
- Montreuil (3,3 km)6 000 €/m²
- Paris 11e Arrondissement (3,5 km)9 932 €/m²
À propos de Saint-Mandé
309 ventes sur 12 mois · 21 071 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Mandé : 8 594 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.