Prix immobilier au m² : Vincennes (94)
Le prix médian dans la commune de Vincennes est de 8 662 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 789 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance élevéeIC 95 % : 8 540 €–8 780 €/m² · n = 789 ventes
+82 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+234 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
8 662 €/m²
Ventes sur 12 mois
789
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 8 597 €/m² | n = 748 |
| Maisons | 10 965 €/m² | n = 41 |
Répartition des prix
P10 6 510 €/m² · P90 11 150 €/m²
Répartition des 789 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 8 662 €/m², moitié centrale de 7 620 €/m² à 9 800 €/m², huit ventes sur dix entre 6 510 €/m² et 11 150 €/m².
- P25 7 620 €/m²
- P75 9 800 €/m²
- IC 95 % 8 540 €/m²–8 780 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 8 889 €/m² | n = 125 |
| T2 | 8 371 €/m² | n = 265 |
| T3 | 8 590 €/m² | n = 233 |
| T4 | 9 111 €/m² | n = 111 |
| T5 et plus | 9 151 €/m² | n = 55 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 8 616 €/m² | n = 238 |
| 40–59 m² | 8 399 €/m² | n = 252 |
| 60–79 m² | 8 431 €/m² | n = 151 |
| 80–99 m² | 9 059 €/m² | n = 79 |
| 100–119 m² | 9 201 €/m² | n = 44 |
| ≥ 120 m² | 10 287 €/m² | n = 25 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 11 ventes |
| 100–200 k€ | 75 ventes |
| 200–300 k€ | 127 ventes |
| 300–500 k€ | 283 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 232 ventes |
| ≥ 1 M€ | 61 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 8 657 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 789 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 606 000 € ; moitié centrale du marché : 533 000 € à 686 000 € (789 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 42 081 € à 45 172 € selon le département (6.9–7.5 % du prix), dont 6 287 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 29,4 €/m²/mois (intervalle 23,3–37,1), millésime 2025, 6 873 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Vincennes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Mandé (1,5 km)8 594 €/m²
- Montreuil (2 km)6 000 €/m²
- Paris 12e Arrondissement (2,1 km)9 029 €/m²
- Bagnolet (2,4 km)5 399 €/m²
- Fontenay-sous-Bois (2,6 km)5 909 €/m²
- Nogent-sur-Marne (3,3 km)6 170 €/m²
- Saint-Maurice (3,3 km)5 909 €/m²
- Paris 20e Arrondissement (3,5 km)8 360 €/m²
À propos de Vincennes
789 ventes sur 12 mois · 48 193 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vincennes : 8 662 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.