Prix immobilier au m² : Villecresnes (94)
Le prix médian dans la commune de Villecresnes est de 3 636 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 124 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 550 €–3 780 €/m² · n = 124 ventes
-24 % vs Val-de-Marne (4 758 €/m²)+40 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 636 €/m²
Ventes sur 12 mois
124
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 606 €/m² | n = 38 |
| Maisons | 3 641 €/m² | n = 86 |
Répartition des prix
P10 2 570 €/m² · P90 5 000 €/m²
Répartition des 124 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 636 €/m², moitié centrale de 3 190 €/m² à 4 150 €/m², huit ventes sur dix entre 2 570 €/m² et 5 000 €/m².
- P25 3 190 €/m²
- P75 4 150 €/m²
- IC 95 % 3 550 €/m²–3 780 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 4 107 €/m² | n = 18 |
| T3 | 3 750 €/m² | n = 25 |
| T4 | 3 748 €/m² | n = 36 |
| T5 et plus | 3 424 €/m² | n = 38 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 4 268 €/m² | n = 21 |
| 60–79 m² | 3 750 €/m² | n = 25 |
| 80–99 m² | 3 607 €/m² | n = 28 |
| 100–119 m² | 3 626 €/m² | n = 15 |
| ≥ 120 m² | 3 309 €/m² | n = 27 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 24 ventes |
| 200–300 k€ | 28 ventes |
| 300–500 k€ | 58 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 12 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 643 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 124 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 255 000 € ; moitié centrale du marché : 223 000 € à 291 000 € (124 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 984 € à 19 284 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 922 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,5 €/m²/mois (intervalle 15,4–22,2), millésime 2025, 966 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Villecresnes : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Mandres-les-Roses (2 km)3 583 €/m²
- Marolles-en-Brie (2,4 km)3 376 €/m²
- Boissy-Saint-Léger (2,6 km)3 354 €/m²
- Yerres (3,1 km)3 346 €/m²
- Brunoy (3,6 km)3 481 €/m²
- Santeny (3,6 km)3 300 €/m²
- Boussy-Saint-Antoine (3,7 km)3 089 €/m²
- Épinay-sous-Sénart (4 km)2 036 €/m²
À propos de Villecresnes
124 ventes sur 12 mois · 11 647 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-de-Marne.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Villecresnes : 3 636 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.