Val-de-Marne ou Yvelines : les prix au m² comparés
Val-de-Marne est 24 % plus cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
271 000 €, le prix de vente médian de Val-de-Marne, achètent environ 57 m² sur place, contre environ 71 m² pour Yvelines, soit 14 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −1,1 % par an pour Val-de-Marne, en euros courants.
| Mesure | Val-de-MarneConfiance élevée Île-de-France 4 758 €médiane au m² IC 95 % : 4 720 €–4 790 €/m² | YvelinesConfiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 4 758 €/m²n = 13 287 | 3 833 €/m²n = 15 012 | +24,1 % |
| Prix de vente médian | 271 000 €n = 13 287 | 285 000 €n = 15 012 | −4,9 % |
| Ventes sur 12 mois | 13 287 | 15 012 | −11,5 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 3 660 €–6 190 € | 2 960 €–5 040 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −1,1 % par an | −0,3 % par an | −0,8 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 4 744 €/m²n = 10 097 | 3 932 €/m²n = 8 088 | +20,7 % |
| Maisons | 4 811 €/m²n = 3 190 | 3 722 €/m²n = 6 924 | +29,3 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 5 627 €/m²n = 1 502 | 4 799 €/m²n = 1 043 | +17,3 % |
| T2 | 5 000 €/m²n = 3 161 | 4 176 €/m²n = 2 172 | +19,7 % |
| T3 | 4 667 €/m²n = 3 971 | 3 877 €/m²n = 3 635 | +20,4 % |
| T4 | 4 308 €/m²n = 2 822 | 3 667 €/m²n = 3 811 | +17,5 % |
| T5 et plus | 4 270 €/m²n = 1 826 | 3 585 €/m²n = 4 348 | +19,1 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 5 625 €/m²n = 2 585 | 4 797 €/m²n = 1 463 | +17,3 % |
| 40–59 m² | 4 750 €/m²n = 3 509 | 4 063 €/m²n = 2 611 | +16,9 % |
| 60–79 m² | 4 382 €/m²n = 3 607 | 3 704 €/m²n = 3 812 | +18,3 % |
| 80–99 m² | 4 435 €/m²n = 1 745 | 3 656 €/m²n = 2 853 | +21,3 % |
| 100–119 m² | 4 785 €/m²n = 798 | 3 629 €/m²n = 1 666 | +31,9 % |
| ≥ 120 m² | 4 315 €/m²n = 1 043 | 3 631 €/m²n = 2 607 | +18,8 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 21,00 € | 19,00 € | +10,5 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 5,3 % | 5,9 % | −0,7 pts |
| Écart : Val-de-Marne par rapport à Yvelines. | |||
| Tous les prix de Val-de-Marne | Tous les prix d’Yvelines |
Questions fréquentes
Val-de-Marne ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?
Val-de-Marne est 24 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 287 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Val-de-Marne et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.