Hauts-de-Seine ou Yvelines : les prix au m² comparés

Q: Hauts-de-Seine ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 70 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Hauts-de-Seine est 70 % plus cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

355 000 €, le prix de vente médian de Hauts-de-Seine, achètent environ 54 m² sur place, contre environ 93 m² pour Yvelines, soit 39 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −2,2 % par an pour Hauts-de-Seine, en euros courants.

Hauts-de-Seine comparé à Yvelines
Mesure	Hauts-de-Seine Confiance élevée Île-de-France 6 520 €médiane au m² IC 95 % : 6 490 €–6 560 €/m²	Yvelines Confiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	6 520 €/m²n = 18 165	3 833 €/m²n = 15 012	+70,1 %
Prix de vente médian	355 000 €n = 18 165	285 000 €n = 15 012	+24,6 %
Ventes sur 12 mois	18 165	15 012	+21,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	5 250 €–7 990 €	2 960 €–5 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−2,2 % par an	−0,3 % par an	−1,9 pts
Par type de bien
Appartements	6 428 €/m²n = 15 923	3 932 €/m²n = 8 088	+63,5 %
Maisons	7 281 €/m²n = 2 242	3 722 €/m²n = 6 924	+95,6 %
Par nombre de pièces
T1	7 000 €/m²n = 2 590	4 799 €/m²n = 1 043	+45,9 %
T2	6 586 €/m²n = 4 624	4 176 €/m²n = 2 172	+57,7 %
T3	6 250 €/m²n = 5 365	3 877 €/m²n = 3 635	+61,2 %
T4	6 242 €/m²n = 3 372	3 667 €/m²n = 3 811	+70,2 %
T5 et plus	6 904 €/m²n = 2 200	3 585 €/m²n = 4 348	+92,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	7 000 €/m²n = 4 212	4 797 €/m²n = 1 463	+45,9 %
40–59 m²	6 250 €/m²n = 4 545	4 063 €/m²n = 2 611	+53,8 %
60–79 m²	6 081 €/m²n = 4 431	3 704 €/m²n = 3 812	+64,2 %
80–99 m²	6 444 €/m²n = 2 437	3 656 €/m²n = 2 853	+76,3 %
100–119 m²	6 810 €/m²n = 1 189	3 629 €/m²n = 1 666	+87,7 %
≥ 120 m²	7 278 €/m²n = 1 351	3 631 €/m²n = 2 607	+100,4 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	24,60 €	19,00 €	+29,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	4,5 %	5,9 %	−1,4 pts
Écart : Hauts-de-Seine par rapport à Yvelines.
	Tous les prix de Hauts-de-Seine	Tous les prix d’Yvelines

Questions fréquentes

Hauts-de-Seine ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Hauts-de-Seine est 70 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 18 165 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Hauts-de-Seine et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.