Seine-et-Marne ou Yvelines : les prix au m² comparés

Q: Seine-et-Marne ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-et-Marne est 21 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 560 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Seine-et-Marne est 21 % moins cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

285 000 €, le prix de vente médian d’Yvelines, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 94 m² pour Seine-et-Marne, soit 20 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Seine-et-Marne a progressé de +0,2 % par an contre −0,3 % par an pour Yvelines, en euros courants.

Seine-et-Marne comparé à Yvelines
Mesure	Seine-et-Marne Confiance élevée Île-de-France 3 040 €médiane au m² IC 95 % : 3 020 €–3 060 €/m²	Yvelines Confiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 040 €/m²n = 15 560	3 833 €/m²n = 15 012	−20,7 %
Prix de vente médian	230 000 €n = 15 560	285 000 €n = 15 012	−19,3 %
Ventes sur 12 mois	15 560	15 012	+3,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 350 €–3 750 €	2 960 €–5 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+0,2 % par an	−0,3 % par an	+0,6 pts
Par type de bien
Appartements	3 290 €/m²n = 5 973	3 932 €/m²n = 8 088	−16,3 %
Maisons	2 907 €/m²n = 9 587	3 722 €/m²n = 6 924	−21,9 %
Par nombre de pièces
T1	3 852 €/m²n = 918	4 799 €/m²n = 1 043	−19,7 %
T2	3 548 €/m²n = 2 354	4 176 €/m²n = 2 172	−15,0 %
T3	3 091 €/m²n = 3 403	3 877 €/m²n = 3 635	−20,3 %
T4	2 970 €/m²n = 3 968	3 667 €/m²n = 3 811	−19,0 %
T5 et plus	2 759 €/m²n = 4 912	3 585 €/m²n = 4 348	−23,0 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 866 €/m²n = 1 461	4 797 €/m²n = 1 463	−19,4 %
40–59 m²	3 455 €/m²n = 2 600	4 063 €/m²n = 2 611	−15,0 %
60–79 m²	3 125 €/m²n = 3 524	3 704 €/m²n = 3 812	−15,6 %
80–99 m²	2 970 €/m²n = 3 293	3 656 €/m²n = 2 853	−18,8 %
100–119 m²	2 767 €/m²n = 2 007	3 629 €/m²n = 1 666	−23,8 %
≥ 120 m²	2 518 €/m²n = 2 675	3 631 €/m²n = 2 607	−30,7 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,00 €	19,00 €	−10,5 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	5,9 %	+0,8 pts
Écart : Seine-et-Marne par rapport à Yvelines.
	Tous les prix de Seine-et-Marne	Tous les prix d’Yvelines

Questions fréquentes

Seine-et-Marne ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-et-Marne est 21 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 15 560 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Seine-et-Marne et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.