Seine-Saint-Denis ou Yvelines : les prix au m² comparés

Q: Seine-Saint-Denis ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-Saint-Denis est 3 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 013 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Seine-Saint-Denis et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Seine-Saint-Denis est 3 % plus cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

230 000 €, le prix de vente médian de Seine-Saint-Denis, achètent environ 58 m² sur place, contre environ 60 m² pour Yvelines, soit 2 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −0,4 % par an pour Seine-Saint-Denis, en euros courants.

Seine-Saint-Denis comparé à Yvelines
Mesure	Seine-Saint-Denis Confiance élevée Île-de-France 3 932 €médiane au m² IC 95 % : 3 890 €–3 970 €/m²	Yvelines Confiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 932 €/m²n = 12 013	3 833 €/m²n = 15 012	+2,6 %
Prix de vente médian	230 000 €n = 12 013	285 000 €n = 15 012	−19,3 %
Ventes sur 12 mois	12 013	15 012	−20,0 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 990 €–5 250 €	2 960 €–5 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,4 % par an	−0,3 % par an	−0,0 pts
Par type de bien
Appartements	3 984 €/m²n = 8 383	3 932 €/m²n = 8 088	+1,3 %
Maisons	3 838 €/m²n = 3 630	3 722 €/m²n = 6 924	+3,1 %
Par nombre de pièces
T1	4 650 €/m²n = 1 254	4 799 €/m²n = 1 043	−3,1 %
T2	4 312 €/m²n = 2 982	4 176 €/m²n = 2 172	+3,3 %
T3	3 936 €/m²n = 3 784	3 877 €/m²n = 3 635	+1,5 %
T4	3 529 €/m²n = 2 564	3 667 €/m²n = 3 811	−3,8 %
T5 et plus	3 311 €/m²n = 1 425	3 585 €/m²n = 4 348	−7,6 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 722 €/m²n = 2 423	4 797 €/m²n = 1 463	−1,6 %
40–59 m²	4 143 €/m²n = 3 238	4 063 €/m²n = 2 611	+2,0 %
60–79 m²	3 769 €/m²n = 3 392	3 704 €/m²n = 3 812	+1,8 %
80–99 m²	3 534 €/m²n = 1 710	3 656 €/m²n = 2 853	−3,3 %
100–119 m²	3 365 €/m²n = 668	3 629 €/m²n = 1 666	−7,3 %
≥ 120 m²	3 065 €/m²n = 582	3 631 €/m²n = 2 607	−15,6 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	19,50 €	19,00 €	+2,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	5,9 %	≈
Écart : Seine-Saint-Denis par rapport à Yvelines.
	Tous les prix de Seine-Saint-Denis	Tous les prix d’Yvelines

Questions fréquentes

Seine-Saint-Denis ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Seine-Saint-Denis est 3 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 12 013 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Seine-Saint-Denis et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.