Paris ou Yvelines : les prix au m² comparés
Paris est 153 % plus cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
397 000 €, le prix de vente médian de Paris, achètent environ 41 m² sur place, contre environ 104 m² pour Yvelines, soit 63 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −2,6 % par an pour Paris, en euros courants.
| Mesure | ParisConfiance élevée Île-de-France 9 716 €médiane au m² IC 95 % : 9 690 €–9 750 €/m² | YvelinesConfiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 9 716 €/m²n = 29 093 | 3 833 €/m²n = 15 012 | +153,5 % |
| Prix de vente médian | 397 000 €n = 29 093 | 285 000 €n = 15 012 | +39,3 % |
| Ventes sur 12 mois | 29 093 | 15 012 | +93,8 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 8 220 €–11 560 € | 2 960 €–5 040 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | −2,6 % par an | −0,3 % par an | −2,3 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 9 711 €/m²n = 28 946 | 3 932 €/m²n = 8 088 | +147,0 % |
| Maisons | 12 564 €/m²n = 147 | 3 722 €/m²n = 6 924 | +237,6 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 9 630 €/m²n = 7 705 | 4 799 €/m²n = 1 043 | +100,7 % |
| T2 | 9 482 €/m²n = 10 014 | 4 176 €/m²n = 2 172 | +127,1 % |
| T3 | 9 696 €/m²n = 6 369 | 3 877 €/m²n = 3 635 | +150,1 % |
| T4 | 10 225 €/m²n = 2 986 | 3 667 €/m²n = 3 811 | +178,8 % |
| T5 et plus | 11 429 €/m²n = 1 981 | 3 585 €/m²n = 4 348 | +218,8 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 9 600 €/m²n = 13 123 | 4 797 €/m²n = 1 463 | +100,1 % |
| 40–59 m² | 9 405 €/m²n = 6 790 | 4 063 €/m²n = 2 611 | +131,5 % |
| 60–79 m² | 9 683 €/m²n = 3 973 | 3 704 €/m²n = 3 812 | +161,4 % |
| 80–99 m² | 10 126 €/m²n = 2 191 | 3 656 €/m²n = 2 853 | +177,0 % |
| 100–119 m² | 10 636 €/m²n = 1 302 | 3 629 €/m²n = 1 666 | +193,1 % |
| ≥ 120 m² | 11 934 €/m²n = 1 714 | 3 631 €/m²n = 2 607 | +228,7 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 31,30 € | 19,00 € | +64,7 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 3,9 % | 5,9 % | −2,1 pts |
| Écart : Paris par rapport à Yvelines. | |||
| Tous les prix de Paris | Tous les prix d’Yvelines |
Questions fréquentes
Paris ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?
Paris est 153 % plus cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 29 093 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Paris et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.