Essonne ou Yvelines : les prix au m² comparés

Q: Essonne ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 18 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Essonne et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Essonne est 18 % moins cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

285 000 €, le prix de vente médian d’Yvelines, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 91 m² pour Essonne, soit 17 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −0,6 % par an pour Essonne, en euros courants.

Essonne comparé à Yvelines
Mesure	Essonne Confiance élevée Île-de-France 3 143 €médiane au m² IC 95 % : 3 120 €–3 170 €/m²	Yvelines Confiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 143 €/m²n = 13 134	3 833 €/m²n = 15 012	−18,0 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 13 134	285 000 €n = 15 012	−17,5 %
Ventes sur 12 mois	13 134	15 012	−12,5 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 530 €–3 830 €	2 960 €–5 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,6 % par an	−0,3 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	2 937 €/m²n = 6 360	3 932 €/m²n = 8 088	−25,3 %
Maisons	3 309 €/m²n = 6 774	3 722 €/m²n = 6 924	−11,1 %
Par nombre de pièces
T1	3 558 €/m²n = 859	4 799 €/m²n = 1 043	−25,9 %
T2	3 369 €/m²n = 2 000	4 176 €/m²n = 2 172	−19,3 %
T3	3 098 €/m²n = 3 200	3 877 €/m²n = 3 635	−20,1 %
T4	3 123 €/m²n = 3 445	3 667 €/m²n = 3 811	−14,8 %
T5 et plus	3 008 €/m²n = 3 627	3 585 €/m²n = 4 348	−16,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 648 €/m²n = 1 327	4 797 €/m²n = 1 463	−24,0 %
40–59 m²	3 278 €/m²n = 2 435	4 063 €/m²n = 2 611	−19,3 %
60–79 m²	3 060 €/m²n = 3 534	3 704 €/m²n = 3 812	−17,4 %
80–99 m²	3 152 €/m²n = 2 597	3 656 €/m²n = 2 853	−13,8 %
100–119 m²	3 061 €/m²n = 1 372	3 629 €/m²n = 1 666	−15,7 %
≥ 120 m²	2 873 €/m²n = 1 869	3 631 €/m²n = 2 607	−20,9 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	17,60 €	19,00 €	−7,4 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,7 %	5,9 %	+0,8 pts
Écart : Essonne par rapport à Yvelines.
	Tous les prix d’Essonne	Tous les prix d’Yvelines

Questions fréquentes

Essonne ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Essonne est 18 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 13 134 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Essonne et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.