Prix immobilier au m² : Enghien-les-Bains (95)
Le prix médian dans la commune d’Enghien-les-Bains est de 5 000 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 142 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 4 690 €–5 230 €/m² · n = 142 ventes
+49 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+93 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
5 000 €/m²
Ventes sur 12 mois
142
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 4 839 €/m² | n = 113 |
| Maisons | 5 813 €/m² | n = 29 |
Répartition des prix
P10 3 560 €/m² · P90 7 020 €/m²
Répartition des 142 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 5 000 €/m², moitié centrale de 4 220 €/m² à 5 890 €/m², huit ventes sur dix entre 3 560 €/m² et 7 020 €/m².
- P25 4 220 €/m²
- P75 5 890 €/m²
- IC 95 % 4 690 €/m²–5 230 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 5 500 €/m² | n = 17 |
| T2 | 4 788 €/m² | n = 39 |
| T3 | 4 706 €/m² | n = 32 |
| T4 | 4 932 €/m² | n = 27 |
| T5 et plus | 5 002 €/m² | n = 27 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 5 500 €/m² | n = 33 |
| 40–59 m² | 4 590 €/m² | n = 28 |
| 60–79 m² | 4 737 €/m² | n = 34 |
| 80–99 m² | 4 398 €/m² | n = 17 |
| 100–119 m² | 5 327 €/m² | n = 14 |
| ≥ 120 m² | 4 705 €/m² | n = 16 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 34 ventes |
| 200–300 k€ | 31 ventes |
| 300–500 k€ | 37 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 33 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 5 000 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 142 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 350 000 € ; moitié centrale du marché : 295 000 € à 412 000 € (142 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 24 506 € à 26 291 € selon le département (7.0–7.5 % du prix), dont 3 833 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 21,1 €/m²/mois (intervalle 16,7–26,5), millésime 2025, 2 747 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Enghien-les-Bains : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Gratien (1,5 km)3 750 €/m²
- Deuil-la-Barre (1,6 km)3 647 €/m²
- Épinay-sur-Seine (2 km)2 922 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (2,1 km)3 632 €/m²
- Montmorency (2,7 km)3 871 €/m²
- L'Île-Saint-Denis (2,9 km)3 974 €/m²
- Eaubonne (3 km)3 838 €/m²
- Montmagny (3,1 km)3 288 €/m²
À propos d’Enghien-les-Bains
142 ventes sur 12 mois · 11 432 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Enghien-les-Bains : 5 000 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.