Prix immobilier au m² : Montmorency (95)
Le prix médian dans la commune de Montmorency est de 3 871 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 251 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 740 €–4 090 €/m² · n = 251 ventes
+15 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+49 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 871 €/m²
Ventes sur 12 mois
251
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 591 €/m² | n = 167 |
| Maisons | 4 733 €/m² | n = 84 |
Répartition des prix
P10 2 650 €/m² · P90 5 520 €/m²
Répartition des 251 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 871 €/m², moitié centrale de 3 080 €/m² à 4 800 €/m², huit ventes sur dix entre 2 650 €/m² et 5 520 €/m².
- P25 3 080 €/m²
- P75 4 800 €/m²
- IC 95 % 3 740 €/m²–4 090 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 4 412 €/m² | n = 27 |
| T2 | 3 423 €/m² | n = 52 |
| T3 | 3 785 €/m² | n = 67 |
| T4 | 3 828 €/m² | n = 56 |
| T5 et plus | 4 608 €/m² | n = 49 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 310 €/m² | n = 42 |
| 40–59 m² | 3 500 €/m² | n = 45 |
| 60–79 m² | 3 760 €/m² | n = 73 |
| 80–99 m² | 4 254 €/m² | n = 40 |
| 100–119 m² | 3 591 €/m² | n = 17 |
| ≥ 120 m² | 4 086 €/m² | n = 34 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 12 ventes |
| 100–200 k€ | 73 ventes |
| 200–300 k€ | 65 ventes |
| 300–500 k€ | 65 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 30 ventes |
| ≥ 1 M€ | 6 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 871 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 251 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 271 000 € ; moitié centrale du marché : 216 000 € à 336 000 € (251 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 082 € à 20 464 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 075 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,8 €/m²/mois (intervalle 16,2–24,3), millésime 2025, 2 646 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Montmorency : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Soisy-sous-Montmorency (1,6 km)3 632 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (2,1 km)3 313 €/m²
- Groslay (2,3 km)3 500 €/m²
- Deuil-la-Barre (2,5 km)3 647 €/m²
- Enghien-les-Bains (2,7 km)5 000 €/m²
- Eaubonne (3,2 km)3 838 €/m²
- Montmagny (3,3 km)3 288 €/m²
- Montlignon (3,6 km)3 837 €/m²
À propos de Montmorency
251 ventes sur 12 mois · 21 763 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Montmorency : 3 871 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.