Prix immobilier au m² : Saint-Brice-sous-Forêt (95)
Le prix médian dans la commune de Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 313 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 128 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 050 €–3 520 €/m² · n = 128 ventes
-1 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+28 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 313 €/m²
Ventes sur 12 mois
128
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 098 €/m² | n = 77 |
| Maisons | 3 597 €/m² | n = 51 |
Répartition des prix
P10 2 370 €/m² · P90 4 680 €/m²
Répartition des 128 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 313 €/m², moitié centrale de 2 740 €/m² à 3 850 €/m², huit ventes sur dix entre 2 370 €/m² et 4 680 €/m².
- P25 2 740 €/m²
- P75 3 850 €/m²
- IC 95 % 3 050 €/m²–3 520 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 608 €/m² | n = 20 |
| T3 | 3 120 €/m² | n = 30 |
| T4 | 3 119 €/m² | n = 43 |
| T5 et plus | 3 404 €/m² | n = 29 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 4 028 €/m² | n = 15 |
| 40–59 m² | 3 476 €/m² | n = 14 |
| 60–79 m² | 2 977 €/m² | n = 42 |
| 80–99 m² | 2 890 €/m² | n = 27 |
| 100–119 m² | 3 544 €/m² | n = 16 |
| ≥ 120 m² | 3 249 €/m² | n = 14 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 3 ventes |
| 100–200 k€ | 47 ventes |
| 200–300 k€ | 36 ventes |
| 300–500 k€ | 36 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 314 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 128 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 232 000 € ; moitié centrale du marché : 192 000 € à 270 000 € (128 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 405 € à 17 588 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 701 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,7 €/m²/mois (intervalle 15,9–21,9), millésime 2025, 1 465 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Brice-sous-Forêt : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Groslay (2,1 km)3 500 €/m²
- Montmorency (2,1 km)3 871 €/m²
- Domont (3,2 km)3 165 €/m²
- Sarcelles (3,2 km)2 111 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (3,7 km)3 632 €/m²
- Deuil-la-Barre (3,9 km)3 647 €/m²
- Écouen (3,9 km)3 181 €/m²
- Montmagny (4 km)3 288 €/m²
À propos de Saint-Brice-sous-Forêt
128 ventes sur 12 mois · 15 063 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt : 3 313 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.