Prix immobilier au m² : Écouen (95)
Le prix médian dans la commune d’Écouen est de 3 181 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 86 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 2 890 €–3 420 €/m² · n = 86 ventes
-5 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+23 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 181 €/m²
Ventes sur 12 mois
86
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 691 €/m² | n = 50 |
| Maisons | 3 527 €/m² | n = 36 |
Répartition des prix
Répartition des 86 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 181 €/m², moitié centrale de 2 640 €/m² à 3 800 €/m².
- P25 2 640 €/m²
- P75 3 800 €/m²
- IC 95 % 2 890 €/m²–3 420 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 722 €/m² | n = 15 |
| T3 | 2 908 €/m² | n = 28 |
| T4 | 2 642 €/m² | n = 22 |
| T5 et plus | 3 354 €/m² | n = 17 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 843 €/m² | n = 11 |
| 40–59 m² | 3 387 €/m² | n = 14 |
| 60–79 m² | 2 731 €/m² | n = 33 |
| 80–99 m² | 3 200 €/m² | n = 18 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 4 ventes |
| 100–200 k€ | 43 ventes |
| 200–300 k€ | 20 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 186 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 86 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 223 000 € ; moitié centrale du marché : 185 000 € à 266 000 € (86 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 787 € à 16 924 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 615 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 18,0 €/m²/mois (intervalle 15,4–21,0), millésime 2025, 555 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Écouen : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Ézanville (2,2 km)3 354 €/m²
- Villiers-le-Bel (2,4 km)2 383 €/m²
- Sarcelles (3,7 km)2 111 €/m²
- Saint-Brice-sous-Forêt (3,9 km)3 313 €/m²
- Domont (4,5 km)3 165 €/m²
- Arnouville (4,9 km)3 175 €/m²
- Groslay (5,2 km)3 500 €/m²
- Goussainville (6 km)3 216 €/m²
À propos d’Écouen
86 ventes sur 12 mois · 7 202 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Écouen : 3 181 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.