Prix immobilier au m² : Menucourt (95)
Le prix médian dans la commune de Menucourt est de 3 141 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 56 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 000 €–3 360 €/m² · n = 56 ventes
-6 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+21 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 141 €/m²
Ventes sur 12 mois
56
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 332 €/m² | n = 13 |
| Maisons | 3 108 €/m² | n = 43 |
Répartition des prix
Répartition des 56 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 141 €/m², moitié centrale de 2 790 €/m² à 3 430 €/m².
- P25 2 790 €/m²
- P75 3 430 €/m²
- IC 95 % 3 000 €/m²–3 360 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 090 €/m² | n = 10 |
| T4 | 3 425 €/m² | n = 15 |
| T5 et plus | 3 040 €/m² | n = 26 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 3 141 €/m² | n = 10 |
| 80–99 m² | 3 112 €/m² | n = 24 |
| 100–119 m² | 2 674 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 12 ventes |
| 200–300 k€ | 26 ventes |
| 300–500 k€ | 18 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 143 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 56 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 220 000 € ; moitié centrale du marché : 195 000 € à 240 000 € (56 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 581 € à 16 703 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 586 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,5 €/m²/mois (intervalle 14,7–20,8), millésime 2025, 131 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Menucourt : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Vaux-sur-Seine (2,1 km)3 088 €/m²
- Courdimanche (2,5 km)3 457 €/m²
- Vauréal (3,8 km)3 515 €/m²
- Verneuil-sur-Seine (4,5 km)3 548 €/m²
- Jouy-le-Moutier (4,8 km)3 135 €/m²
- Cergy (5,3 km)3 130 €/m²
- Meulan-en-Yvelines (5,3 km)2 590 €/m²
- Triel-sur-Seine (6,1 km)3 333 €/m²
À propos de Menucourt
56 ventes sur 12 mois · 6 184 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Menucourt : 3 141 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.