Prix immobilier au m² : Vauréal (95)
Le prix médian dans la commune de Vauréal est de 3 515 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 138 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 380 €–3 600 €/m² · n = 138 ventes
+5 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+36 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 515 €/m²
Ventes sur 12 mois
138
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 636 €/m² | n = 53 |
| Maisons | 3 371 €/m² | n = 85 |
Répartition des prix
P10 2 570 €/m² · P90 4 120 €/m²
Répartition des 138 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 515 €/m², moitié centrale de 3 170 €/m² à 3 830 €/m², huit ventes sur dix entre 2 570 €/m² et 4 120 €/m².
- P25 3 170 €/m²
- P75 3 830 €/m²
- IC 95 % 3 380 €/m²–3 600 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 741 €/m² | n = 25 |
| T3 | 3 492 €/m² | n = 31 |
| T4 | 3 578 €/m² | n = 37 |
| T5 et plus | 3 284 €/m² | n = 44 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 40–59 m² | 3 695 €/m² | n = 29 |
| 60–79 m² | 3 592 €/m² | n = 38 |
| 80–99 m² | 3 457 €/m² | n = 36 |
| 100–119 m² | 2 961 €/m² | n = 11 |
| ≥ 120 m² | 3 016 €/m² | n = 19 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 36 ventes |
| 200–300 k€ | 45 ventes |
| 300–500 k€ | 51 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 4 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 514 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 138 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 246 000 € ; moitié centrale du marché : 222 000 € à 268 000 € (138 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 17 366 € à 18 620 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 835 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,8 €/m²/mois (intervalle 15,7–20,2), millésime 2025, 976 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Vauréal : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Cergy (1,7 km)3 130 €/m²
- Jouy-le-Moutier (2,1 km)3 135 €/m²
- Courdimanche (2,3 km)3 457 €/m²
- Maurecourt (3,7 km)3 568 €/m²
- Menucourt (3,8 km)3 141 €/m²
- Vaux-sur-Seine (4,6 km)3 088 €/m²
- Osny (4,9 km)3 438 €/m²
- Éragny-sur-Oise (5,5 km)3 210 €/m²
À propos de Vauréal
138 ventes sur 12 mois · 16 079 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Vauréal : 3 515 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.