Prix immobilier au m² : Saint-Leu-la-Forêt (95)
Le prix médian dans la commune de Saint-Leu-la-Forêt est de 3 861 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 204 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 3 670 €–3 970 €/m² · n = 204 ventes
+15 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+49 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 861 €/m²
Ventes sur 12 mois
204
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 564 €/m² | n = 91 |
| Maisons | 3 987 €/m² | n = 113 |
Répartition des prix
P10 2 560 €/m² · P90 5 190 €/m²
Répartition des 204 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 861 €/m², moitié centrale de 3 140 €/m² à 4 520 €/m², huit ventes sur dix entre 2 560 €/m² et 5 190 €/m².
- P25 3 140 €/m²
- P75 4 520 €/m²
- IC 95 % 3 670 €/m²–3 970 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T2 | 3 879 €/m² | n = 33 |
| T3 | 3 638 €/m² | n = 53 |
| T4 | 4 200 €/m² | n = 49 |
| T5 et plus | 3 758 €/m² | n = 61 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 881 €/m² | n = 14 |
| 40–59 m² | 3 920 €/m² | n = 44 |
| 60–79 m² | 3 897 €/m² | n = 47 |
| 80–99 m² | 3 914 €/m² | n = 43 |
| 100–119 m² | 3 685 €/m² | n = 21 |
| ≥ 120 m² | 3 710 €/m² | n = 35 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 3 ventes |
| 100–200 k€ | 55 ventes |
| 200–300 k€ | 41 ventes |
| 300–500 k€ | 83 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 22 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 857 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 204 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 270 000 € ; moitié centrale du marché : 220 000 € à 316 000 € (204 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 19 013 € à 20 390 € selon le département (7.0–7.6 % du prix), dont 3 065 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 19,1 €/m²/mois (intervalle 16,1–22,6), millésime 2025, 1 552 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Saint-Leu-la-Forêt : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Taverny (2 km)3 358 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (2,1 km)3 474 €/m²
- Saint-Prix (2,3 km)3 991 €/m²
- Montlignon (3,4 km)3 837 €/m²
- Bessancourt (3,6 km)3 889 €/m²
- Beauchamp (3,7 km)3 770 €/m²
- Ermont (3,7 km)3 927 €/m²
- Franconville (4 km)3 190 €/m²
À propos de Saint-Leu-la-Forêt
204 ventes sur 12 mois · 16 138 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Saint-Leu-la-Forêt : 3 861 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.