Prix immobilier au m² : Presles (95)
Le prix médian dans la commune de Presles est de 3 375 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 61 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 000 €–3 640 €/m² · n = 61 ventes
+1 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+30 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 375 €/m²
Ventes sur 12 mois
61
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 218 €/m² | n = 14 |
| Maisons | 3 376 €/m² | n = 47 |
Répartition des prix
Répartition des 61 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 375 €/m², moitié centrale de 2 780 €/m² à 3 950 €/m².
- P25 2 780 €/m²
- P75 3 950 €/m²
- IC 95 % 3 000 €/m²–3 640 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 215 €/m² | n = 14 |
| T4 | 3 351 €/m² | n = 20 |
| T5 et plus | 3 396 €/m² | n = 18 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 3 646 €/m² | n = 14 |
| 80–99 m² | 3 375 €/m² | n = 17 |
| ≥ 120 m² | 3 367 €/m² | n = 10 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 5 ventes |
| 100–200 k€ | 9 ventes |
| 200–300 k€ | 19 ventes |
| 300–500 k€ | 23 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 5 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 371 €/m² : environ le 51ᵉ centile des 61 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 236 000 € ; moitié centrale du marché : 195 000 € à 277 000 € (61 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 679 € à 17 883 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 739 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,6 €/m²/mois (intervalle 14,9–20,7), millésime 2025, 130 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Presles : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Beaumont-sur-Oise (3,1 km)3 000 €/m²
- Saint-Martin-du-Tertre (3,6 km)2 792 €/m²
- L'Isle-Adam (3,8 km)4 235 €/m²
- Montsoult (4,3 km)3 109 €/m²
- Persan (4,5 km)2 983 €/m²
- Baillet-en-France (5,7 km)3 221 €/m²
- Champagne-sur-Oise (5,9 km)3 151 €/m²
- Mériel (6,5 km)3 571 €/m²
À propos de Presles
61 ventes sur 12 mois · 4 017 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Presles : 3 375 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.