Prix immobilier au m² : Pontoise (95)
Le prix médian dans la commune de Pontoise est de 3 116 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 307 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance moyenneIC 95 % : 2 980 €–3 250 €/m² · n = 307 ventes
-7 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+20 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 116 €/m²
Ventes sur 12 mois
307
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 3 013 €/m² | n = 230 |
| Maisons | 3 429 €/m² | n = 77 |
Répartition des prix
P10 2 060 €/m² · P90 4 510 €/m²
Répartition des 307 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 116 €/m², moitié centrale de 2 450 €/m² à 3 760 €/m², huit ventes sur dix entre 2 060 €/m² et 4 510 €/m².
- P25 2 450 €/m²
- P75 3 760 €/m²
- IC 95 % 2 980 €/m²–3 250 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T1 | 3 872 €/m² | n = 32 |
| T2 | 3 617 €/m² | n = 65 |
| T3 | 2 755 €/m² | n = 86 |
| T4 | 2 751 €/m² | n = 72 |
| T5 et plus | 3 011 €/m² | n = 52 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| < 40 m² | 3 844 €/m² | n = 51 |
| 40–59 m² | 3 398 €/m² | n = 60 |
| 60–79 m² | 2 759 €/m² | n = 93 |
| 80–99 m² | 2 485 €/m² | n = 66 |
| 100–119 m² | 3 396 €/m² | n = 21 |
| ≥ 120 m² | 3 340 €/m² | n = 16 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| < 100 k€ | 21 ventes |
| 100–200 k€ | 159 ventes |
| 200–300 k€ | 83 ventes |
| 300–500 k€ | 31 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 11 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 114 €/m² : environ le 50ᵉ centile des 307 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 218 000 € ; moitié centrale du marché : 172 000 € à 263 000 € (307 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 15 443 € à 16 555 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 567 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 17,8 €/m²/mois (intervalle 15,0–21,1), millésime 2025, 5 906 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Pontoise : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Saint-Ouen-l'Aumône (2,2 km)3 185 €/m²
- Éragny-sur-Oise (2,9 km)3 210 €/m²
- Osny (3,4 km)3 438 €/m²
- Cergy (4,1 km)3 130 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine (5,2 km)3 733 €/m²
- Méry-sur-Oise (5,4 km)3 400 €/m²
- Pierrelaye (5,7 km)3 512 €/m²
- Auvers-sur-Oise (5,8 km)3 714 €/m²
À propos de Pontoise
307 ventes sur 12 mois · 31 970 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Pontoise : 3 116 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.