Prix immobilier au m² : Luzarches (95)
Le prix médian dans la commune de Luzarches est de 3 287 €/m² sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, sur 65 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Confiance faibleIC 95 % : 3 120 €–3 590 €/m² · n = 65 ventes
-2 % vs Val-d'Oise (3 357 €/m²)+27 % vs la France (2 592 €/m²)
Prix médian au m²
3 287 €/m²
Ventes sur 12 mois
65
Par type de bien
Fenêtre de 12 mois arrêtée à fin décembre 2025 ; un type sous 10 ventes n’affiche pas de médiane.
| Type de bien | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| Appartements | 2 959 €/m² | n = 22 |
| Maisons | 3 416 €/m² | n = 43 |
Répartition des prix
Répartition des 65 ventes des 12 mois arrêtés à fin décembre 2025 : médiane 3 287 €/m², moitié centrale de 2 950 €/m² à 3 720 €/m².
- P25 2 950 €/m²
- P75 3 720 €/m²
- IC 95 % 3 120 €/m²–3 590 €/m²
Quantiles arrondis à 10 € près ; histogramme publié à partir de 50 ventes, P10/P90 à partir de 100 : des statistiques dérivées, jamais des ventes individuelles (voir la méthodologie).
Par nombre de pièces
Pièces principales du registre ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Pièces | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| T3 | 3 186 €/m² | n = 18 |
| T4 | 3 560 €/m² | n = 13 |
| T5 et plus | 3 347 €/m² | n = 24 |
Par surface habitable
Surface réelle bâtie ; une tranche sous 10 ventes n’est pas publiée.
| Surface | Prix médian au m² | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|---|
| 60–79 m² | 3 587 €/m² | n = 15 |
| 80–99 m² | 3 300 €/m² | n = 16 |
| 100–119 m² | 3 246 €/m² | n = 11 |
| ≥ 120 m² | 3 597 €/m² | n = 11 |
Ce qui se vend, par budget
Nombre de ventes par tranche de prix total sur la fenêtre ; une tranche sous 3 ventes est retenue plutôt que publiée. Pas de médiane par tranche : au grain communal elle décrirait une poignée de ventes.
| Tranche de prix | Ventes derrière le chiffre |
|---|---|
| 100–200 k€ | 16 ventes |
| 200–300 k€ | 14 ventes |
| 300–500 k€ | 25 ventes |
| 500 k€–1 M€ | 8 ventes |
Ventes par trimestre
Séries limitées aux cinq années publiées par DVF ; la source remplace ses fichiers à chaque parution et ne conserve pas d’historique plus ancien (voir la méthodologie).
Où se situe un prix ?
Classement d’un prix contre l’histogramme publié de la fenêtre (le même que la section « Répartition des prix »), jamais contre des ventes individuelles.
Soit 3 286 €/m² : environ le 49ᵉ centile des 65 ventes de la fenêtre.
Valeur de marché indicative
Surface × médiane publiée du segment : un chiffre de MARCHÉ, pas une estimation de votre bien (état, étage, extérieur… ne sont pas dans le registre).
Autour de 230 000 € ; moitié centrale du marché : 207 000 € à 260 000 € (65 ventes, 12 mois).
Frais de notaire (ancien)
Barème légal appliqué au prix saisi ci-dessus
Environ 16 267 € à 17 440 € selon le département (7.1–7.6 % du prix), dont 2 682 € d’émoluments.
Fenêtre des statistiques : 12 mois arrêtés à fin décembre 2025.
Loyers d’annonce (modélisés)
Loyer d’annonce modélisé : 16,3 €/m²/mois (intervalle 13,5–19,8), millésime 2025, 392 annonces propres à la commune.
Carte
Carte de Luzarches : la commune, située dans son département. Toutes les valeurs de la carte figurent en texte sur cette page ou sur les pages liées.
À proximité
Distances à vol d’oiseau entre chefs-lieux ; seules les zones publiées apparaissent.
- Chaumontel (1,4 km)3 266 €/m²
- Coye-la-Forêt (3,6 km)3 715 €/m²
- Fosses (4,6 km)2 792 €/m²
- Viarmes (4,6 km)3 133 €/m²
- Asnières-sur-Oise (4,8 km)3 000 €/m²
- Lamorlaye (5,1 km)3 905 €/m²
- Orry-la-Ville (5,3 km)3 843 €/m²
- La Chapelle-en-Serval (5,9 km)3 000 €/m²
À propos de Luzarches
65 ventes sur 12 mois · 5 008 habitants
Vue d’ensemble : le département Val-d'Oise.
La commune est le grain le plus fin publié par IndexProp FR.
Citer ces chiffres
Prix immobilier Luzarches : 3 287 €/m² (médiane 12 mois à fin décembre 2025). IndexProp FR, d’après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP, géolocalisation Etalab), Licence Ouverte 2.0, parution 2026-05.
Ventes enregistrées jusqu’à fin décembre 2025 ; le registre paraît deux fois par an et chaque parution remplace la précédente. Attribution requise par la Licence Ouverte 2.0, avec la date de parution.