Val-d'Oise ou Yvelines : les prix au m² comparés

Q: Val-d'Oise ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Val-d'Oise est 12 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 366 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Q: Pourquoi comparer Val-d'Oise et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Val-d'Oise est 12 % moins cher que Yvelines au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

285 000 €, le prix de vente médian d’Yvelines, achètent environ 74 m² sur place, contre environ 85 m² pour Val-d'Oise, soit 11 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Yvelines a progressé de −0,3 % par an contre −0,7 % par an pour Val-d'Oise, en euros courants.

Val-d'Oise comparé à Yvelines
Mesure	Val-d'Oise Confiance élevée Île-de-France 3 357 €médiane au m² IC 95 % : 3 330 €–3 380 €/m²	Yvelines Confiance élevée Île-de-France 3 833 €médiane au m² IC 95 % : 3 800 €–3 870 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	3 357 €/m²n = 11 366	3 833 €/m²n = 15 012	−12,4 %
Prix de vente médian	235 000 €n = 11 366	285 000 €n = 15 012	−17,5 %
Ventes sur 12 mois	11 366	15 012	−24,3 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	2 730 €–4 070 €	2 960 €–5 040 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	−0,7 % par an	−0,3 % par an	−0,3 pts
Par type de bien
Appartements	3 195 €/m²n = 5 624	3 932 €/m²n = 8 088	−18,7 %
Maisons	3 499 €/m²n = 5 742	3 722 €/m²n = 6 924	−6,0 %
Par nombre de pièces
T1	4 062 €/m²n = 664	4 799 €/m²n = 1 043	−15,4 %
T2	3 630 €/m²n = 1 890	4 176 €/m²n = 2 172	−13,1 %
T3	3 281 €/m²n = 2 923	3 877 €/m²n = 3 635	−15,4 %
T4	3 289 €/m²n = 3 060	3 667 €/m²n = 3 811	−10,3 %
T5 et plus	3 194 €/m²n = 2 829	3 585 €/m²n = 4 348	−10,9 %
Par surface habitable
< 40 m²	4 100 €/m²n = 1 101	4 797 €/m²n = 1 463	−14,5 %
40–59 m²	3 505 €/m²n = 2 293	4 063 €/m²n = 2 611	−13,7 %
60–79 m²	3 243 €/m²n = 3 165	3 704 €/m²n = 3 812	−12,4 %
80–99 m²	3 260 €/m²n = 2 372	3 656 €/m²n = 2 853	−10,8 %
100–119 m²	3 235 €/m²n = 1 141	3 629 €/m²n = 1 666	−10,9 %
≥ 120 m²	3 106 €/m²n = 1 294	3 631 €/m²n = 2 607	−14,5 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	18,50 €	19,00 €	−2,6 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,6 %	5,9 %	+0,7 pts
Écart : Val-d'Oise par rapport à Yvelines.
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Questions fréquentes

Val-d'Oise ou Yvelines : quelle zone est la plus chère au m² ?

Val-d'Oise est 12 % moins cher que Yvelines au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 11 366 et 15 012 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Val-d'Oise et Yvelines au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux départements ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

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Comparer deux départements compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.