Hauts-de-France ou Île-de-France : les prix au m² comparés
Hauts-de-France est 59 % moins cher que Île-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.
282 000 €, le prix de vente médian d’Île-de-France, achètent environ 61 m² sur place, contre environ 148 m² pour Hauts-de-France, soit 87 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Hauts-de-France a progressé de +1,1 % par an contre +0,4 % par an pour Île-de-France, en euros courants.
| Mesure | Hauts-de-FranceConfiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m² | Île-de-FranceConfiance élevée 4 612 €médiane au m² IC 95 % : 4 590 €–4 630 €/m² | Écart |
|---|---|---|---|
| L’essentiel | |||
| Prix médian au m² | 1 905 €/m²n = 67 109 | 4 612 €/m²n = 127 630 | −58,7 % |
| Prix de vente médian | 156 000 €n = 67 109 | 282 000 €n = 127 630 | −44,7 % |
| Ventes sur 12 mois | 67 109 | 127 630 | −47,4 % |
| Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m² | 1 340 €–2 630 € | 3 190 €–7 740 € | |
| Évolution annuelle sur 4,3 ans | +1,1 % par an | +0,4 % par an | +0,7 pts |
| Par type de bien | |||
| Appartements | 2 500 €/m²n = 13 767 | 5 667 €/m²n = 89 394 | −55,9 % |
| Maisons | 1 793 €/m²n = 53 342 | 3 518 €/m²n = 38 236 | −49,0 % |
| Par nombre de pièces | |||
| T1 | 2 914 €/m²n = 2 683 | 7 308 €/m²n = 16 535 | −60,1 % |
| T2 | 2 316 €/m²n = 7 244 | 5 935 €/m²n = 29 197 | −61,0 % |
| T3 | 1 939 €/m²n = 13 726 | 4 597 €/m²n = 32 650 | −57,8 % |
| T4 | 1 855 €/m²n = 19 348 | 3 814 €/m²n = 26 028 | −51,4 % |
| T5 et plus | 1 785 €/m²n = 24 078 | 3 438 €/m²n = 23 148 | −48,1 % |
| Par surface habitable | |||
| < 40 m² | 3 000 €/m²n = 3 917 | 7 424 €/m²n = 27 695 | −59,6 % |
| 40–59 m² | 2 258 €/m²n = 8 452 | 5 000 €/m²n = 28 021 | −54,8 % |
| 60–79 m² | 1 905 €/m²n = 15 524 | 4 081 €/m²n = 29 438 | −53,3 % |
| 80–99 m² | 1 833 €/m²n = 17 848 | 3 721 €/m²n = 19 198 | −50,7 % |
| 100–119 m² | 1 779 €/m²n = 9 695 | 3 629 €/m²n = 10 143 | −51,0 % |
| ≥ 120 m² | 1 726 €/m²n = 11 673 | 3 517 €/m²n = 13 135 | −50,9 % |
| Louer | |||
| Loyer de marchéau m² par mois, hors charges | 12,70 € | 20,10 € | −36,8 % |
| Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges | 8,0 % | 5,2 % | +2,8 pts |
| Écart : Hauts-de-France par rapport à Île-de-France. | |||
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Questions fréquentes
Hauts-de-France ou Île-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?
Hauts-de-France est 59 % moins cher que Île-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 67 109 et 127 630 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.
Pourquoi comparer Hauts-de-France et Île-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?
Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.
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Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.