Auvergne-Rhône-Alpes ou Hauts-de-France : les prix au m² comparés

Q: Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Auvergne-Rhône-Alpes est 41 % plus cher que Hauts-de-France au m². Médianes sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre des deux côtés.

195 000 €, le prix de vente médian d’Auvergne-Rhône-Alpes, achètent environ 72 m² sur place, contre environ 102 m² pour Hauts-de-France, soit 30 m² d’écart à la médiane de chaque zone. Sur la période publiée, jusqu’à T4 2025, Auvergne-Rhône-Alpes a progressé de +2 % par an contre +1,1 % par an pour Hauts-de-France, en euros courants.

Auvergne-Rhône-Alpes comparé à Hauts-de-France
Mesure	Auvergne-Rhône-Alpes Confiance élevée 2 695 €médiane au m² IC 95 % : 2 680 €–2 710 €/m²	Hauts-de-France Confiance élevée 1 905 €médiane au m² IC 95 % : 1 900 €–1 910 €/m²	Écart
L’essentiel
Prix médian au m²	2 695 €/m²n = 101 813	1 905 €/m²n = 67 109	+41,5 %
Prix de vente médian	195 000 €n = 101 813	156 000 €n = 67 109	+25,0 %
Ventes sur 12 mois	101 813	67 109	+51,7 %
Moitié centrale des ventesdu 25ᵉ au 75ᵉ centile, au m²	1 780 €–3 920 €	1 340 €–2 630 €
Évolution annuelle sur 4,3 ans	+2 % par an	+1,1 % par an	+0,9 pts
Par type de bien
Appartements	3 011 €/m²n = 54 538	2 500 €/m²n = 13 767	+20,4 %
Maisons	2 432 €/m²n = 47 275	1 793 €/m²n = 53 342	+35,6 %
Par nombre de pièces
T1	3 533 €/m²n = 9 433	2 914 €/m²n = 2 683	+21,2 %
T2	3 133 €/m²n = 16 812	2 316 €/m²n = 7 244	+35,3 %
T3	2 639 €/m²n = 25 694	1 939 €/m²n = 13 726	+36,1 %
T4	2 544 €/m²n = 28 029	1 855 €/m²n = 19 348	+37,1 %
T5 et plus	2 500 €/m²n = 21 720	1 785 €/m²n = 24 078	+40,1 %
Par surface habitable
< 40 m²	3 842 €/m²n = 12 575	3 000 €/m²n = 3 917	+28,1 %
40–59 m²	2 917 €/m²n = 16 860	2 258 €/m²n = 8 452	+29,2 %
60–79 m²	2 546 €/m²n = 24 137	1 905 €/m²n = 15 524	+33,6 %
80–99 m²	2 583 €/m²n = 21 213	1 833 €/m²n = 17 848	+40,9 %
100–119 m²	2 529 €/m²n = 12 248	1 779 €/m²n = 9 695	+42,2 %
≥ 120 m²	2 421 €/m²n = 14 780	1 726 €/m²n = 11 673	+40,3 %
Louer
Loyer de marchéau m² par mois, hors charges	13,50 €	12,70 €	+6,3 %
Rendement brutloyer annuel ÷ prix au m², Carte des loyers sur DVF, avant charges	6,0 %	8,0 %	−2,0 pts
Écart : Auvergne-Rhône-Alpes par rapport à Hauts-de-France.
	Tous les prix d’Auvergne-Rhône-Alpes	Tous les prix de Hauts-de-France

Questions fréquentes

Auvergne-Rhône-Alpes ou Hauts-de-France : quelle zone est la plus chère au m² ?

Auvergne-Rhône-Alpes est 41 % plus cher que Hauts-de-France au m². Les deux médianes portent sur les 12 mois arrêtés à fin décembre 2025, la même fenêtre pour les deux zones, sur 101 813 et 67 109 ventes de logements anciens enregistrées dans DVF.

Pourquoi comparer Auvergne-Rhône-Alpes et Hauts-de-France au m² plutôt qu’au prix de vente ?

Un prix de vente dit surtout la taille des logements vendus : deux régions ne se départagent pas sur des biens de surfaces différentes. Le prix au m² neutralise la surface, il est calculé de la même façon des deux côtés, et le nombre de ventes est imprimé à côté de chaque médiane parce qu’il en est le dénominateur.

Comparer d’autres zones

Ou parcourez toutes les comparaisons publiées, les classements par prix au m², ou les données derrière ces chiffres.

Comparer deux régions compare aussi la composition de leur parc. Les quatre vérifications à faire avant de conclure, et la méthodologie pour chaque règle.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, sous Licence ouverte Etalab 2.0. Médianes calculées par IndexProp, jamais des transactions individuelles.